Купить квартиру на вторичном
рынке приёмка квартиры
Итак вы выбрали квартиру, проверили все документы заключили договор купли-продажи, передали деньги и зарегистрировали квартиру на себя и всё-таки праздновать победу пока ещё рано. Последний документ который фиксирует, что сделка завершена и подтверждает, что и покупатель и продавец выполнили по ней все условия это акт приёмки-передачи. Рассказываем как его правильно оформить. И на что стоит обратить внимание. Зачем нужен акт приёмки-передачи это приложение к договору купли-продажи его составляет в произвольной письменной форме это можно сделать самому или поручить риэлтору, нотариусу или юристу составлявших у договор акт фиксирует что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии как прописано в договоре ещё в этом документе описано техническое состояние квартиры закрытия сделки полный взаиморасчёты исполнения всех обязательств по договору. Это то что за продавцом не числится долгов. Итак вы зарегистрировали сделку получили документы в которых числитель владельцем квартиры, а продавец забрал деньги, в договоре написано в течение какого времени он должен освободить квартиру и как только этот срок вылезет Вы должны приехать туда с актов приёмки-передачи и всё как следует осмотреть. Если всё в порядке можно подписывать, у свободной сделки этот период короче, а альтернативной может затянуться и на две недели.
Что нужно проверить обязательно
во-первых проверьте саму квартиру, как правило достаточно обычного осмотра. Убедитесь, что в ней не было пожара, что она не затоплена и не разгромлена и что из неё не вынесли вещи указанные в офисе к договору это может быть: сантехника, электроника и мебель. Причём если вы купили квартиру, премиум сегмента, мебель может составлять значительную часть от общей стоимости, поэтому всё что остаётся в квартире прописываться в отдельный офисе который прикладывается к договору купли-продажи и подаётся на регистрацию вместе с ним. Во-вторых за квартиру не должны числится долги по коммунальным платежам и за телефонную связь. Попросите продавца показать последние платёжные документы там всегда будет отражён баланс. Если Вы всё-таки заметили технические недостатки или узнали о долгах нужно требовать чтобы продавец, устранил неполадки и погасил долги если продавец откажется. Придётся подавать в суд.
Что нужно указать В акте
- дата и место его заключения
- паспортные данные покупателя И продавца
- ссылку на договор купли-продажи
- обязанности покупателя И продавца
- подтверждение что стороны выполнили все свои обязательства по договору
- показания счётчиков воды и электроэнергии
- описание мебели электроники и других вещей которые достанутся покупателю вместе с квартирой.
Заключение
Подведём итог и наконец ,вы всё проверили ты подписали акт, осталось только отнести документы на квартиру в МФЦ или управляющую компанию чтобы переоформить на себя финансово-лицевой счёт и зарегистрироваться, поздравляем ключи от новой квартиры у вас в кармане, сделка состоялась.
Обязательно подписывайтесь на канал. Ставьте палец вверх!!!