Управляющие компании стали предупреждать жильцов многоквартирных домов о повышении платы за содержание и текущий ремонт жилья с 1 июля. В одних домах с собственников квартир уже собирают подписи, в других — развешивают соответствующие объявления.
С 1 июля каждого года традиционно происходит повышение тарифов на коммунальные услуги — воду, водоотведение, электрическую и тепловую энергию, газ, вывоз отходов. Тарифы на них устанавливает департамент по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области. Плата за содержание и текущий ремонт жилья — это услуга жилищная, а не коммунальная, поэтому тарифному регулированию не подлежит.
Две составляющие
Плата за содержание складывается из двух составляющих—стоимости коммунальных ресурсов, которые идут на содержание общего имущества (СОИ), и стоимости обслуживания и управления общим имуществом в многоквартирном доме. Первая составляющая (в квитанции за ЖКУ это строчки «ХВС СОИ», «ГВС СОИ», «Электроэнергия СОИ», «Водоотведение СОИ») изменится в соответствии с ростом тарифов на коммунальные услуги во втором полугодии 2022 года.
Вторая составляющая — это строка «Плата за содержание жилья» в квитанции за ЖКУ. Она определяется по формуле — площадь квартиры, умноженная на плату за содержание 1 квадратного метра. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив, то размер обязательных взносов или платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ или ЖСК.
Если в МКД нет ТСЖ или ЖСК, то размер платы устанавливается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации не менее чем на один год.
Вам может быть интересно:
• В Минтруде рассказали о выплате в 13 000 рублей: как ее получить
• Близится обмен рублевых банкнот: подробности
• Данные Росстата об убыли населения насторожили россиян
• К осени плохо будет всем
Общее собрание
Порядок проведения общего собрания, в том числе по вопросу установления платы за содержание жилья, установлен Жилищным кодексом РФ.
«Общее собрание в МКД имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов», — говорится в статье 45 ЖК РФ. Отметим, что 1 голос равен 1 квадратному метру жилой площади собственника.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
• сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
• форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• дата, место, время проведения; в случае заочного голосования — дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня данного собрания;
• порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Если на очном собрании не было кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты с помощью заочного голосования (опросным путем).
Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа участников общего собрания и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.
«Собственник вправе обжаловать решение в суде, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы», — говорится в Жилищном кодексе РФ.
Советуем прочитать:
• 11 советов, как сэкономить на продуктах без вреда для здоровья
• Удар по Западу нанесен: Путин подписал указ
• Если завтра мобилизация: кого призовут в первую очередь
Исключение из правил
«Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменить порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, а также начислять плату выше, чем установило общее собрание собственников помещений в МКД», — комментирует заместитель министра ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области Андрей Цесарев.
Другое дело, если собственники на общем собрании не выбрали способа управления МКД и не приняли решения об установлении размера платы. Тогда он устанавливается органом местного самоуправления.
«Это единственный случай в жилищном законодательстве, когда не требуется согласия владельцев помещений», — продолжает Андрей Игоревич.
29 апреля 2022 года было подписано постановление главы администрации города Пензы №585. В соответствии с ним с 1 мая 2022 года по 1 мая 2023 года собственники, которые не приняли решения о выборе способа управления МКД и об установлении размера платы за содержание жилого помещения, будут платить за жилищную услугу по следующим расценкам:
• для многоэтажных домов (9—14 этажей) со всеми видами благоустройства — 18,06 руб. с квадратного метра;
• для многоэтажных домов (6—8 этажей) со всеми видами благоустройства — 18,01 руб. с квадратного метра;
• для многоэтажных домов до 5 этажей без лифта, без мусоропровода, с холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, газовыми колонками —14,26 руб. с квадратного метра.
Газета "Молодой Ленинец".
Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Нет - пишите в комментариях почему!