Давайте разберемся, что такое индивидуальное проектирование дома, в чем основные отличия индивидуальных проектов от серийных, в каких случаях стоит выбрать уникальный проект и сколько стоят такие дома.
Что такое индивидуальное проектирование
Индивидуальное проектирование дома — это разработка проекта с нуля, под уникальные запросы заказчика. В этом случае учитываются все потребности семьи. Например, вы любитель принимать гостей и устраивать вечеринки — тогда нужны большие общие пространства, просторная терраса и несколько гостевых спальней. Или вы всегда работаете из дома — тогда вам пригодятся отдельные удобные кабинеты с окнами. Или у вас несколько собак/кошек, и тогда вам нужно адаптировать пространство под жизнь с животными с возможностью безопасно оставлять их одних. А иногда заказчик просто хочет особенную архитектуру дома, которая будет отражать его представление о прекрасном.
Все эти задачи можно решить в рамках индивидуального проектирования.
Смотреть презентацию Дома в Лахте с планировками и комплектацией
Какой проект выбрать, серийный или индивидуальный?
Индивидуальное проектирование всегда существенно дороже серийного. В каком случае такие траты оправданы? Когда лучше остановиться на серийном проекте, а когда можно рассмотреть индивидуальный? Вот какие критерии выбора существуют по мнению Надежды Ширяевой, руководителя архитектурного отдела GOOD WOOD:
1. Время. Если дом нужен как можно скорее, если участок готов и открыты дороги, то оптимальнее выбрать серийный проект.
2. Деньги. Если есть конкретный ограниченный бюджет (например, деньги с продажи квартиры или необходимость брать кредит), то рассматривайте серийный проект с фиксированным бюджетом. Если же вы готовы доплачивать за какие-либо уникальные решения, то можно рассмотреть индивидуальное проектирование.
3. Ликвидность. Если вы планируете в будущем продавать дом, то разумнее выбирать типовой проект. Так как такие дома создаются для среднестатистической семьи и подойдут большинству покупателей.
Смотреть презентацию серийного проектв СВ-3 с планировками и ценой
4. Риски. При индивидуальном проектировании появляется риск нарваться на непрофессионального архитектора. Также стоит учитывать риск долгостроя: серийный проект в этом смысле предпочтительнее, так как у него есть готовая проектная документация и отработанные решения. Еще есть риск получить разрыв между «ожиданием и реальностью». В этом смысле типовой проект снова выигрывает, так как можно съездить в уже построенный по конкретному проекту дом и посмотреть все своими глазами. С индивидуальным проектом максимум, что возможно, — это макеты и VR.
Возникает ощущение, что серийный проект выигрывает по всем параметрам. Но это не так. Выбирать индивидуальный проект нужно в таких случаях:
- Если у вас сложный участок с перепадами рельефа,
- Если вы хотите большой дом 400+ м²,
- Если семья хочет иметь какие-то специфические помещения в доме: спа-зона, мастерская, спортзал и т.д.
- Если вам принципиально важно жить в уникальном доме,
- Если вы не собираетесь продавать дом в будущем и не задумываетесь про ликвидность,
- Если вы хотите жить в доме с особенной архитектурой, которая не представлена в серийных проектах.
Также важно понимать, что часть серийных проектов все равно в итоге получаются немного индивидуальными. Например, фундамент всегда выбирается исходя из параметров участка. А еще типовой проект всегда можно «превратить» в индивидуальный с помощью фасадных и интерьерных решений.
Смотреть презентацию Дома в Золотой роще с планировками и комплектацией
Как проходит работа заказчика с архитектором
А теперь давайте разберем, как проходит взаимодействие заказчика и архитектора при индивидуальном проектировании дома: какие есть этапы работы и насколько нужно быть вовлеченным в процесс. Вот какие шаги ждут заказчика, который обратился в нашу компанию:
1. Архитектор выявляет все ваши потребности и желания относительно дома. Вы беседуете о вашей семье, о ваших мечтах, о том, как выглядит ваш идеальный день, о том, какие представлениях об доме есть каждого члена семьи. Отметим, что все архитекторы GOOD WOOD проходят школу обучения работы с клиентами и выявления потребностей. Поэтому каждый наш архитектор немного психолог :)
2. Если вы нашли общий язык с архитектором и готовы доверить ему проект, настало время брифа. Вам отправляют документ с детальными вопросами по проекту, который вы подробно заполняете.
3. После заполнения брифа и уточнения непонятных архитектору деталей заключается договор на проектирование. На непосредственно проектирование отводится 30 рабочих дней (1,5 месяца).
4. Как правило, первым вы согласовываете планировки дома. Затем идет согласование фасадов. Когда проект близок к концу, его проверяют смежные специалисты — конструкторы и инженеры по коммуникациям.
5. Затем рассчитывается смета, а после этого подписывается акт приема-передачи проекта.
При этом все регламенты работы с заказчиком четко прописаны. Например, архитектор обязан в течение суток приступить к работе, созвониться с вами и озвучить, когда ожидать первые эскизы или планировки.
Сколько стоит дом по индивидуальному проекту
Назвать точные цены на индивидуальное проектирование сложно. Все зависит от технологии дома, архитектуры и материалов. Но вот примерные расценки строительства теплого контура домов в GOOD WOOD:
Одноэтажный дом из клееного бруса — 80 тыс. руб. за м²
Двухэтажный дом из клееного бруса — 60 тыс. руб. за м²
Одноэтажный дом из камня — 68 тыс. руб. за м²
Двухэтажный дом из камня — 48 тыс. руб. за м²
Комбинированный дома из клееного бруса и камня — 48 тыс. руб. за м²
При этом в стоимость входит всё строительство — фундамент, кровля, окна, стены, организация работ, инженерное сопровождение, личный кабинет, персональный менеджер.
Понять точную цену можно будет только после изучения особенностей вашего участка и глубокого понимания потребностей вашей семьи. Вот от чего будет зависеть цена:
1. От сложности архитектуры. Эркеры, многоуровневые пространства, сложные кровли — всё это удорожает проект.
2. От высоты потолков. 4-метровые потолки, конечно, дороже, чем потолки 2,8 метра.
3. От толщины бруса, если дом деревянный. Мы строим дома с толщиной бруса от 170 мм до 240 мм.
Резюме:
- Индивидуальное проектирование — это разработка дома с нуля, под уникальные запросы вашей семьи.
- Выбирайте серийный проект, если вы хотите построить дом быстрее и дешевле. А также, если вы планируете в недалеком будущем продавать дом.
- Выбирайте индивидуальный проект, если у вас сложный участок с большими перепадами, если вы хотите проект 400+ м² или дом с уникальной архитектурой и необычными помещениями.
- При индивидуальном проектировании архитектор работает с заказчиком отчасти как психолог, выявляя потребности и мечты каждого члена семьи.
- Строительство теплого контура дома по индивидуальному проекту в GOOD WOOD стоит от 48 до 80 тыс. руб. за м². В эту цену входит всё строительство — фундамент, кровля, окна, стены, организация работ и инженерное сопровождение.