ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» со своими дочерними компаниями является крупнейшей строительной группой в стране.
В 2021 году она ввела 2.05 млн.кв.м. жилья, опередив ближайшего конкурента почти в 3 раза. При этом основная часть проектов Группы сконцентрирована в Москве и Московской области, где находится наиболее платежеспособная аудитория.
При всем при этом компания тянула с публикацией отчетности за 2021 год. Лишь на прошлой неделе годовая отчетность стала доступна. Многие почуяли неладное и заподозрили провальные результаты за прошлый год. Теперь появилась возможность разобраться, каковы же итоги годовой деятельности компании.
Но, прежде чем заглянуть в отчетность – пару слов о ситуации в отрасли. После повышения ключевой ставки 28 февраля до 20% ипотечное кредитование фактически приостановилось. Ставки по льготной ипотеке также были повышены, вторичное жилье, вырученные деньги от которого часто становятся первоначальным платежом, перестало продаваться. В мае продажи жилья в некоторых регионах сократились на 99%. В основном регионе ПИКа, Москве и Московской области, все не так плохо только на фоне катастрофических результатов в других регионах – падение составило 46%.
Началось даже некоторое снижение цен на объекты. Однако строительная отрасль является стратегической и государство уделяет ей значительное внимание. На сегодняшний день уже снижена ставка по льготной ипотеке до 7%, обсуждаются и другие инициативы. Так что можно предположить, что самые смутные времена для крупнейших застройщиков позади.
Что же касается результатов ПИКа за прошлый год, то согласно консолидированной отчетности, выручка выросла более чем на 28% и достигла 487,8 млрд.руб. Валовая прибыль выросла на 9%, а операционная даже немного сократилась (в основном за счет увеличения административных расходов). Вероятно, снижение маржинальности связано с существенным подорожанием строительных материалов в прошлом году. Кстати, в этом году многие из них дешевеют. Так же в отрасли существуют особенности признания выручки.
В балансе все основные показатели показали растущую динамику, при этом долг вырос с 232 млрд.руб, до 447.3 млрд.руб. Однако кроме отраженных в отчетности 131.2 млрд.руб денежных средств и эквивалентов нужно учитывать не отражаемые в консолидированной отчетности 202 млрд.руб. на эскроу-счетах. Компания уже начала получать средства с них. В 2021 году эта сумма составила 80 млрд.руб.
2021 год для ПАО «ПИК-СЗ» оказался вполне не плохим. Этот год будет существенно тяжелее, но перспективы у компании остаются.