Во Франции каждый собственник недвижимости должен иметь «энергетический сертификат» - документ, предоставляющий информацию об энергоэффективности дома. При совершении сделки - продаже или сдаче в аренду – собственник обязан предъявить этот энергопаспорт. В прошлом году правительство ввело ряд изменений в расчет энергоэффективности, что может снизить количество сделок во Франции на 18-20% к концу 2022. Такой прогноз дают аналитики Национальной федерации недвижимости FNAIM. Кроме того, ожидается падение цен на недвижимость, особенно в Париже, где цены в июне уже упали на 2% в сравнении с прошлым месяцем.
Энергоэффективность дома делится по рейтингу от A (до 50 кВт/м2) до G (от 200 кВт/м2) в зависимости от уровня потребляемой энергии. Изменения в законе вводят запрет на продажу/аренду домов с наиболее высоким потреблением (G) с 2025 года. А с 2028 года нельзя будет продать/сдать дома категории F и E (от 160 кВт/м2). Меры правительства направлены на то, чтобы собственники улучшали рейтинг энергоэффективности. Вместо этого новые правила могут привести к тому, что владельцы недвижимости с высоким энергопотреблением постараются быстрее продать свои дома. Стоимость работы по снижению энергозатрат ляжет на плечи новых собственников, а цены на объекты рейтинга E-G будут становиться все ниже.
Париж пострадает от новых правил больше всего из-за особенностей местного строительства. Центр города отстроен в османском стиле: дома из камня с одинарным остеклением и низкой теплоизоляцией. Такие дома попадают в низкие рейтинги энергопотребления. По результатам опроса Le Figaro, 33% парижских домов находятся в категории E-G и будут вынуждены покинуть рынок аренды.
Эксперты International Investment отмечают, что в целом по стране цены на недвижимость пока остаются высокими и выросли за последний месяц в среднем на 7,7%. Немаловажный фактор роста цен — увеличение стоимости строительных материалов и общая инфляция, а удорожание недвижимости вне больших городов – последствие смены интереса покупателей из-за ковида. В 2022 году покупатели жилья во Франции предпочитают отдельные дома или квартиры в небольших городах, где нет большого скопления людей. Кроме того, рост цен стимулируется недостаточностью объектов на продажу, однако новые правила увеличат количество предложений, что скорее всего снизит давление на цены, особенно в Париже.