Во время капремонта приводится в порядок вся инженерная начинка дома - системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, ремонтируются подвалы, крыши, фасады домов, меняются лифты… В соответствии с целевыми показателями реализации региональной программы до 2044 года предусмотрено капитально отремонтировать инженерные системы и конструктивные элементы в 6306 многоквартирных домах. Благодаря выполненным преобразованиям свои жилищные условия должны улучшить 883 тысячи жителей Ульяновской области.
Броня от дождей
На данный момент в Ульяновской области идет капитальный ремонт в 34 многоквартирных домах. Дом № 103 по улице Хмельницкого - это такая «хрущевская сталинка». Двухэтажный дом с небольшими балконами, какие массово строили сразу после войны, был возведен аж в 1961 году, когда СССР вовсю застраивался панельными пятиэтажками. Этот, в общем-то, уютный домик с тихим двором стоит практически в самом центре Димитровграда. И этим, в частности, обусловлено то, что живет в нем преимущественно молодежь. Вот только до мая жить в нем было не так уж и уютно. Последние лет 15 там очень сильно протекала крыша.
- Кровля была шиферная, которую долгое время никто толком не ремонтировал. Иногда меняли листы шифера, но толку от этого было мало. В следующую зиму шифер снова трескался, и квартиры на верхних этажах затапливало, - рассказывает старшая по дому Евгения Нагибина.
Да и остальные части кровли тоже пришли в негодность. Деревянные стропила начали гнить, кирпичные дымоходы откровенно разваливались, а керамзитный утеплитель, насыпанный в 1961-м, к 2022 стал превращаться в крошку.
В итоге жильцы пришли к выводу, что им просто необходим капитальный ремонт. Правда, учитывая, что дом небольшой, пришлось заметно поднять соответствующую плату - до 19,40 рубля с квадратного метра. Но все понимали, что эта мера не просто вынужденная, а необходимая.
В середине этого апреля начались работы. Как говорит Евгения, планировалось, что они займут полтора месяца, но ремонтники справились даже быстрее, закончив все к началу мая. Они заменили все! В качестве утеплителя теперь минеральная вата, стропила пропитаны составом, защищающим от насекомых и огня, а сама крыша сделана из листового металла. И испытание дождями она уже прошла. Ни капли воды за время холодного мая в квартиры жильцов на Хмельницкого, 103 не протекло!
Резиновый дом
Дом № 26 по улице Курчатова - это уже полноценная хрущевка, только построенная в 1976 году. Опять-таки, за свои 46 лет существования не знавшая капитального ремонта. Битумная крыша изрядно поизносилась, а проливы в некоторых квартирах стали делом постоянным. Так что, казалось бы, ремонт тоже должен быть делом само собой разумеющимся. Но, по словам председателя дома Татьяны Плотниковой, собирались они довольно долго. Однако в итоге после очередных протечек стало окончательно ясно, что без новой крыши никак. Здесь тоже поднимали размеры платы, правда, не столь радикально, как жителям дома на Хмельницкого. И с конца апреля здесь идут полномасштабные работы. За это время здесь заменили оголовки вентканалов, обновили карнизы. И теперь обновляют непосредственно кровлю. Точнее, заканчивают работы на ней.
Чинят крышу на Курчатова, 26 довольно популярным для Димитровграда, но в какой-то степени уникальным для Ульяновской области способом.
- Работы проходят в несколько этапов. Сначала мы провели спекание старого «пирога», то есть всех слоев кровельного покрытия, что были положены за эти годы. Так получился фактичеки монолит. Потом уложили второй слой. А затем уже распыляем жидкую резину, которую покроем алюминиевой мастикой. И если межремонтный период для кровли должен составлять восемь - десять лет, то, я уверен, что такая кровля прослужит намного дольше, - говорит замдиректора компании-подрядчика Евгений Пахомов.
За тем, чтобы работы велись правильно, следят не только сами представители подрядчика и фонда капремонта, но и жильцы. Председатель дома ежедневно сама поднимается на крышу, чтобы посмотреть, как идут работы. Иногда и не по разу. Татьяна Плотникова говорит, что ходом ремонта довольно. А к рабочим у нее есть одна простая просьба:
- Пусть делают как для себя!
ЦИФРА
До конца этого года капремонт пройдет в 240 многоквартирных домах. На 19 объектах работы уже завершены.
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ
В Госдуму внесли законопроект о капремонте в многоквартирных домах не по утвержденному регионом графику, а в зависимости от состояния имущества общего пользования. Предлагается установить связь между сроками выполнения работ по капремонту и фактическим техническим состоянием многоквартирного дома.
Иван СОНИН
Фото Игоря УЛИТИНА