После признания жилого дома аварийным и до его изъятия, собственники квартир могут их продавать. Рассмотрим, какие последствия могут возникнуть у покупателя квартиры в такой ситуации.
Собственники квартир, в доме признанном аварийным, в период до изъятия земельного участка и дома в государственную или муниципальную собственность, могут пользоваться своей квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом собственник берет на себя материальные последствия, в случае снижения размера возмещения его убытков за изымаемое помещение, возникшие из-за его действий (п.5 ст.32 ЖК РФ).
- Покупатель квартиры, в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу, имеет право на компенсации за изымаемое жилье в размере, рассчитанном на общем основании (п.7 ст. 32 ЖК РФ). Но размер этой выплаты не может превышать сумму, которую покупатель уплатил продавцу этой квартиры.
Кроме того собственнику, купившему аварийную квартиру, не может быть предоставлена другая квартира взамен изымаемой, с зачетом стоимости изъятой квартиры. Такие собственники не могут рассчитывать на дополнительные меры поддержки, которые устанавливает государственная власть для переселенцев из аварийных домов.
Размер возмещения для собственников при изъятии аварийного дома
Размер возмещения за изымаемое жильё включает в себя рыночную стоимость жилья, а также рыночную стоимость долей общедомового имущества и земельного участка, приходящиеся на долю собственника в праве на общее имущество.
Кроме того собственнику возмещаются убытки, причиненные ему из-за изъятия жилья, включая убытки в связи с изменением места жительства, а также следующие убытки:
- полученные в связи с поиском нового жилья;
- по оплате временного жилья в период до приобретения нового;
- по оплате переезда в новое жильё.
Если у вас есть вопросы по этой или другой теме, задайте его через специальную форму <здесь>.