Опытная Альбина посоветовала:
– Надо будет прямо сегодня двум совладельцам заключить соглашение о порядке пользования квартирой: одному отойдёт первая комната, другому вторая. Комнаты одинаковы по площади. Всё это зафиксировать и нашу сделку проведём не продажа доли в квартире, а продажа комнаты. И все снимки оценщика будут в основном по комнате продавца. Прорубленное окно на кухне снимать не будем. Плиту в этот день съёмки Олег поставит на прежнее место. Останется только снесенная перегородка в прихожей, которую и укажем в отчёте. Она особого значения уже не имеет. Вот и всё...
(начало - https://zen.yandex.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/bolshaia-pushkarskaia-ulica-62b173cb29d6c84f8ed087cb )
Мы все задумались. Даже Олег сделал умное лицо, хотя было видно, что творческий человек ничего не понял. Для нас с Борисом всё получалось логично.
Есть ещё умные женщины в русских селениях! Но, мы рано радовались…
Вроде бы у нас с Олегом Александровичем всё получалось нормально, логично и последовательно. Олег хотел выкупить 1/2 доли квартиры, а я очень хотел продать эту пресловутую половину квартиры на Большой Пушкарской улице ПС СПб. Но, в нашу логику вмешался банк. В наших российских банках напрочь отсутствует последовательность и логика...
И если этот коммерческий банк одобрил ипотеку физическому лицу по предоставленным справкам, которые абсолютно (напомню, одобрение получили в Абсолют банке) не соответствовали действительности; то этот же банк отказал в сделке по нашей квартире, т.к. посчитал, что происходит родственная сделка.
Якобы дочь специально вначале продала свою долю своему знакомому и постороннему лицу (то есть мне), исключительно с последующей целью получения ипотечного кредита, который останется в семье, у папы с дочерью.
У всех банков есть такой бзик – в корне пресекать родственные сделки по минимальным ипотечным ставкам. Отказывают даже дальним родственникам, не говоря уже о близкой родне. Вот такой вот странный вывод.
Олег очень расстроился. Хотя думаю, что этот странный вывод сотрудников банка помог моему совладельцу сохранить, как минимум, свою долю в квартире. Я деликатно попросил ключи от входной двери нашей квартиры. Сособственник в ответ попросил дать ему ещё два дня.
Уже на следующий день наш потенциальный сосед по квартире позвонил и радостно объявил, что нашёл покупателя на мою половину квартиры – молодую женщину, подругу своей жены (видимо – второй) и которая получает официальную зарплату в Сбербанке.
Она согласна выкупить мою долю и уже провела переговоры с Альбиной. Подругу зовут Лена.
Я позвонил Альбине и выяснил, что в самом деле есть такой потенциальный покупатель с хорошей официальной зарплатой в Сбербанке, но без первоначального взноса. То есть для сделки оставляем ту же схему – виртуальные для меня триста тысяч первоначального взноса и реальные 1.700 тыщ из ипотечного кредита.
Также агент мне сообщила, что оценка квартиры готова и будет выслана в Сбербанк по первому запросу. Я был готов ещё немного подождать. Для нас был большой плюс в этой истории, что я уже с совладельцем Олегом заключил нотариальное соглашение о пользовании квартирой и от него же был добровольно оформлен нотариальный отказ от покупки.
Хотя за всё это удовольствие платило агентство, документы остались у них. Если бы и эта сделка не пошла, я мог потом спокойно выкупить эти документы. Тем более соглашение оформлено и на моё имя. На следующий день покупатель Лена позвонила мне сама, представилась и ещё раз уточнила все условия сделки.
Лена мне сообщила, что Олега знает давно, она сама приехала из глубинки нашей необъятной Родины, пока снимает квартиру, и раз представилась такая возможность купить приличную комнату без первоначального взноса, она решила воспользоваться этим шансом.
Этот покупатель был крайне заинтересован в нашей сделке и вместе с агентом Альбиной в Сбербанк были быстро поданы все документы – и на Лену, и на 1/2 доли в квартире в виде отдельной комнаты.
Я знаю, что наш всеми любимый Сбербанк – самое бюрократическое кредитное учреждение в стране. При сделках с участием этого банка всегда чего-то не хватает. Но, в этот раз на удивление всё прошло быстро.
Сбербанку всё понравилось с первого раза, и наша сделка состоялась. Я получил свои деньги, Лена стала владельцем шикарной комнаты в 17кв.м. в центре нашей культурной столицы с видом на противоположную стену и на шестом этаже без лифта. Но, с мансардой!
Мой покупатель оказалась умной, хваткой, красивой и молодой женщиной. И я не знаю, что будет дальше с наивной творческой личностью по имени Олег… Конец истории!
(Новая история: https://dzen.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/jiznennaia-istoriia-62c2cf91586a873379580c10)
