Применяется при покупке вторичной недвижимости, изначально добровольная и в некоторых случаях полезная страховка.
Титульное страхование защищает юридический факт собственности и защищает собственность покупателя, от скрытых претензий.
Примеры применения:
Купил человек квартиру у наследника и спустя год всплывает ещё один наследник.
Или при отсутствии нотариального согласия со стороны продавцов один из супругов решил оспорить продажу.
Или поддельная доверенность.
Или есть несовершеннолетний, которому "забыли" выделить долю, а потом опека выяснила, что она есть.
Или по квартире шёл суд и его возобновили, возникли новые обстоятельства.
Обобщим, во всех подобных случаях, при потере права собственности, покупатель получает страховку. И это добровольная страховка.
И что такого нового в Титульном страховании?
Ситуация: Покупатель оформляет ипотеку на квартиру, а продавец ставит условие, что ипотека должна быть с разбивкой суммы цены квартиры. Та самая, которая разделяет сумму сделки на цену квартиры и неотделимые улучшения.
Банков, которые оформляют ипотеки с условием разбивки немного. Так вот сейчас наблюдается обязательное добавление Титульного страхования в такие ипотеки. Можно отказаться, но или это обязательное условие одобрения или процент будет хуже. Такое дополнительное страхование наблюдалось в ипотечных сделках таких банков как: Промсвязь, Альфа. У Сбера пока этой дополнительной страховки не наблюдается.
Титульное страхование, подробности:
Цена вопроса: от 0,3% до 1% от цены недвижимости
Документы: От покупателя - паспорт.
От продавца - выписка ЕГРН, свидетельство регистрации прав собственности, договор дарения, купли продажи, тех паспорт, справки о дееспособности, заключение органов опеки, если была выделена доля. Требование банка по списку документов может отличаться.
Получение страховки: Механика получения прописывается в договоре. Основание - решение суда. При этом оно должно попасть в период действия страховки. Если собственность утрачена частично, то и выплата будет частичной. Если сделка ипотечная, банк будет рядом, с целью забрать своё.
Надо помнить, что вероятность страхового события очень мала.
Я не отговариваю от покупки жилья с разбивкой цены или в ипотеку, поиск квартиры и подходящей планировки непростой процесс увязки компромиссов - места, цены, площади, планировки, ремонта. И выбранный вариант квартиры лучший. Но у этого варианта есть такая особенность.
Так что покупая в ипотеку с разбивкой не удивляйтесь дополнительной страховке.
И да! В ипотеке есть ещё страховки. При покупке недвижимости в ипотеку, банк требует-рекомендует страховку: жизни здоровья и залогового объекта. Стимулирует процентом ипотеки. Нет страховки - или не одобрит или процент выше.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, комментируйте! Вам несложно, автору приятно..
Связанные статьи:
-Ипотека или ещё год сидеть в засаде и копить.
-Дешёвые ипотеки - подводные камни.
Я всё ещё работаю агентом по недвижимости. Вы можете позвонить/написать мне и мы обсудим конкретно вашу ситуацию и какими вариантами можно её развивать.
Хорошего дня!
© Константин Владимирович, 2022.
Копия в ВК: https://vk.com/public213497828
Актуальные предложения квартир в ВК: https://vk.com/club213497643
Копия предложения квартир в канале телеграм: t.me/k23dar
для связи: тел: +7 928 223 9082, телеграм: t.me/Flat23
#краснодар #застройщиккраснодар #переезднаюг
#переездкраснодар #квартиракраснодар #ипотека
#субсидии #квартира #страховка