Лирическое отступление от цифр, статистики и расчетов.
Хочу обратиться к покупателям вторичной недвижимости - выбирая квартиру для жизни поинтересуйтесь историей жизни продавцов. Были ли они счастливы, здоровы, богаты? Чем болели, от чего умирали? Как сложилась их жизнь? Как поживают соседи по стояку (под/над вашей будущей квартирой)?
Получив информацию, вы узнаете своё будущее в этой квартире.
История одной покупки.
Пример из жизни, события развиваются в настоящее время.
Бывший коллега, назовём его Игорь, в 2017 году приобрёл квартиру в Москве. Вернее семья приобрела - на тот момент он был счастливо женат, воспитывал сына.
Стоимость квартиры приятно удивила, была существенно ниже аналогичных предложений. Прекрасная локация - перспективный развивающийся район Москвы, метро в 200 метрах. Дом 2004 г.
Всем офисом мы поздравляли Игоря, безусловно, это было достижение. Без ипотеки, не продавая другой недвижимости, на заработанные деньги прийти к своей мечте.
Что было известно о предыдущих собственниках? Первые - семья военных, как и почему продали неизвестно. Вторые - непосредственно продавцы - также семья, купили эту квартиру в ипотеку, лет пять оплачивали, потом развелись и продали Игорю эту квартиру с убытком для себя, переехав после этого каждый к своим родителям.
Судя по разбитым стеклам в дверном проёме разводились они не мирно.
На мой вопрос Игорю - не боишься ли также развестись, он ответил - нет, я приглашу священнослужителя и освящу квартиру. В результате сделано этого не было, и помогло бы навряд ли.
Хронология дальнейших событий.
Игорь теряет заработок, на работе ему стали недоплачивать, а потом и уволили без выплаты. Он продает сначала одну машину, деньги семья тратит. Потом он продает свою квартиру в регионе, деньги проживаются.
В результате жена подает на развод, в марте 2021 года они разводятся. Супруга с сыном съезжают неизвестно куда, требуют раздела совместно нажитого имущества. Сын встаёт на сторону матери, видит в отце врага.
К слову сказать, квартира оформлена 50/50, купленная в браке машина оформлена на жену.
Игорь зол, чувствует себя преданным и использованным. Его доводы:
- "Она не вложила в квартиру ни рубля, я её всю жизнь кормил, поил, одевал, содержал. Я старался для семьи, сына, хотел, чтобы ему досталась эта квартира. Работал всю жизнь как проклятый. А я не буду продавать и всё."
Эмоции накалены, обоюдные претензии, ненависть друг к другу бывших супругов достигли апогея. Выкрадываются первичные документы, привлекается участковый, выламываются двери, меняются личинки.
Сегодня вижу в сети интернет объявление о продажи доли за 5 млн. (это треть от рыночной стоимости квартиры) со знакомыми фотографиями по знакомому адресу.
Чем может дело закончиться?
Долю супруги могут выкупить люди, профессионально занимающиеся выкупом долей, причем опустив в цене. Дальше создадутся невозможные условия проживания для Игоря (с регистрацией на законных основаниях толпы девиантных людей, которые имеют право пользоваться общим имуществом и прочее). Игорю ничего не останется делать, как продать им свою долю, за копейки.
А можно было пойти другим путём. Действительно разменять или продать квартиру по рыночной стоимости, машину, разъехаться, остаться в хороших отношениях с бывшей женой и сыном. Доводы Игоря о том, что жена не вкладывала денег в квартиру совершенно не существенны, это совместно нажитое имущество, брачного договора нет.
Цивилизованного финала не получается
В результате проигрываются события предыдущих собственников квартиры, только в ещё худшем варианте. Были деньги, была счастливая семья, въехали в квартиру - потеряли всё.
Не люблю я вторичную недвижимость с душещипательными историями. Люблю новостройки.