Мультитемпературный сектор чувствует себя уверенно
Санкции привели к прекращению поставок в Россию материалов из Европы и США, а проблемы с логистикой затруднили импорт из Китая и других дружественных стран. Как это отразилось на строительном секторе? Каковы настроения девелоперов?
«Дефицит сегодня наблюдается в инженерном оборудовании, в частности, в холодильном, насосном оборудовании, в электрике, автоматике. Это все было от европейских производителей. Большую часть запасов этого оборудования на рынке уже раскупили. То, что осталось, а также то, что было завезено в период резкого скачка иностранной валюты, значительно выросло в цене из-за падения рубля, проблем с логистикой и дефицита», — рассказал директор по девелопменту компании «Мультиколд» Нозим Хасанов.
Российские производители пока не в силах удовлетворить возникший спрос, и в итоге строители оказались в сложной ситуации, когда объекты сдавать надо в срок, а материалы и оборудование для завершения строительства либо слишком дороги, либо вовсе отсутствуют.
Резкий скачок цен на строительные материалы прежде всего ударил по проектам, возводимым на кредитные средства. Чем грозит эта проблема участникам рынка?
«Поскольку сегодня более 95% девелоперов в России в секторе сухой логистики так или иначе закредитованы, и вопрос лишь в том, по какой ставке и на какой срок, то определенные проблемы могут возникнуть практически у всех. Другое дело, что пока эти проблемы не выглядят фатальными и скорее всего будут решены», - уверен управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянов.
По мнению Ханяфи Хасянова, проблема не только в росте цен на материалы и оборудование, но больше в невозможности поднять текущую ставку аренды в новых комплексах и сделать новые проекты рентабельными. Спрос на сухие склады не растет, а тариф уже ниже, чем в начале года. В ситуации, когда новый проект кратно дороже действующего, окупить его невозможно. Поэтому возобновление активности девелоперов можно ожидать только после падения ставки ЦБ или насыщения рынка стройматериалами.
«Что касается холодильных и морозильных складов - сектора, в котором мы работаем - то здесь спрос остается высоким, поскольку в России всегда был дефицит качественных мультитемпературных комплексов. Кроме того, «Мультиколд» строит на собственные средства, не используя кредитные ресурсы, и значит рыночные риски для нас минимальны», - подчеркнул Ханяфи Хасянов.
Главный вопрос, который волнует сегодня участников рынка: приведет ли кризис к полной остановке строек? Эксперты «Мультиколда» не подтверждают подобный сценарий. Действительно, при текущей ставке ЦБ строить нерентабельно, однако между ЦБ и Правительством есть консенсус по поводу ее скорого снижения. Период жесткой кредитной политики скорее всего закончится до конца года, что дает возможность для осторожного оптимизма.
Проблемы с инженерным оборудованием также могут быть решены. Поиск альтернативы затруднен тем, что многие проекты заточены под конкретного производителя, но для замены поставщика в любом случае понадобится не более полугода. Учитывая то, что сухая логистика испытывает проблемы со спросом, откладывание сроков сдачи новых объектов, возможно, даже сыграет девелоперам на руку.
#мультиколд #multicold