Как купить участок и не ошибиться
Лето-время смотреть и покупать земельные участки.
Каждый из нас хочет иметь свой дом. Ютиться в квартирах устали все. Мы открыли горячую линию для покупателей участков. Из звонок стало ясно, что не всем повезло с покупкой. До покупки Покупатели послушали от Продавцов истории о прекрасном участке, его назначении и видах использования. Перед сделкой самостоятельно заказали выписки ЕГРН, проверили в выписке назначение и вид использования. Сомнений не возникло, все соответствует предложению Продавца.
Участки для индивидуального жилищного строительства после покупки оказались с сюрпризом. Первая весточка от местной администрации-здесь строить нельзя! Участок относится к зоне рекреации, не подлежит использованию для жилищного строительства.
Как быть, что делать и как избежать такой ситуации?
Первое правило Покупателя:
не верь глазам своим! Требуйте от Продавца Градостроительный План Земельного Участка до сделки купли-продажи.
Второе:
проверьте в градостроительном плане виды разрешенного использования и сверьтесь с выпиской ЕГРН, если виды и назначение участка не соответствуют выписке ЕГРН, рекомендуйте Продавцу самостоятельно пройти процедуру изменения вида использования и назначения (средний срок от 1 до 3 месяцев).
Третье: внимательно изучите градостроительный план участка, он содержит сведения о границах участка и схему застройки, ограничения по использованию.
Четвертое: до сделки купли-продажи ознакомьтесь с Планом Землепользования и Застройки (ПЗЗ.) Информация об утвержденных генпланах и Планах Землепользования и Застройки появилась на портале госуслуг Подмосковья. План содержит сведения о государственном регламенте земельных участков, зонах особого назначения, устанавливает территориальные зоны.
Пятое: до сделки сделайте запрос в местную Администрацию для исключения будущих сюрпризов по несоответствию вашего будущего участка ПЗЗ.
Шестое: если вы стали обладателем участка с сюрпризом, не отчаивайтесь, запаситесь терпением. Впереди долгая процедура согласований по проведению слушаний для изменения вида и назначения участка. После процедуры вы станете профи в этой области.
Любую ситуацию можно и нужно исправить, а лучше избежать. Доверьтесь профессионалам. Берегите себя, нервную систему и избегайте непредвиденных затрат.