Принято считать, что главное при покупке дома – проверить его на предмет юридической чистоты. Однако и помимо этого существует множество деталей, на которые важно обратить внимание. Это позволит избежать распространенных ошибок и сделать выгодную покупку.
В статье мы рассмотрим, какие ошибки допускают покупатели при покупке домовладения, какие нюансы важно учитывать при осмотре недвижимости и оформлении сделки, чтобы избежать неприятностей.
Ошибки покупателя при осмотре дома
Ошибки при выборе дома покупатели могут совершать уже при его осмотре. Этот процесс требует особой внимательности и бдительности. На этом этапе очень легко упустить из вида важные детали, что приведет к принятию неверного решения.
К наиболее распространенным ошибкам при осмотре дома относят:
- Осмотр объекта толпой. Если в доме будет проживать большая семья, каждому ее члену захочется присутствовать на осмотре. Однако большое количество людей в помещении создаст ненужный фоновый шум, который будет отвлекать от важных деталей. Желательно ходить на осмотры по 2–3 человека.
- Слишком длительный осмотр. Отправляясь на осмотр дома, покупателю нужно четко определить главные критерии оценки. Не стоит выделять на визит много времени и слишком ярко выражать свои эмоции. Продавец не должен видеть заинтересованность со стороны клиента. Это негативно скажется на возможности торга.
- Пренебрежение проверками объекта. Во время осмотра важно проверить, соответствует ли дом санитарным и градостроительным нормам. Игнорирование этого момента приведет к серьезным проблемам в оформлении документов. Кроме того, неправильная гидроизоляция или трещины в фундаменте могут вызвать необходимость проведения капитального ремонта.
- Торг во время осмотра дома. Если покупатель сразу начинает торговаться, этим он демонстрирует свою явную заинтересованность в покупке. Вероятность получения скидки при таких условиях стремится к нулю. После осмотра дома нужно взять паузу и только после этого договориться о повторной встрече.
- Передача задатка при первой встрече. Чтобы не упустить выгодный вариант, неопытные покупатели готовы внести задаток без оформления договора. Это в корне неправильно, так как возникает высокий риск потери денег. Задаток можно давать только при составлении предварительного договора. Ни в коем случае не стоит передавать деньги под расписку.
- Недостаточное изучение района. При осмотре дома важно обратить внимание на прилегающую инфраструктуру, качество дорог и другие детали. Желательно расспросить обо всех нюансах местных жителей.
Ошибки в общении с продавцом дома
Успешность сделки купли-продажи во многом зависит от характера общения между продавцом и покупателем. Любой неосторожный шаг в этом вопросе может подтолкнуть к неверному решению.
К часто встречаемым ошибкам в общении с продавцом дома относят:
- Придание ситуации чрезмерной важности. Желательно вести себя с продавцом дома максимально спокойно, снизив градус важности ситуации. Это позволит разрядить обстановку. В таких условиях проще сделать взвешенное решение, не упустив из внимания важные детали.
- Несерьезное отношение к сделке. Готовиться к встрече должен не только продавец, но и покупатель. Желательно набросать план из наиболее важных вопросов, которые нужно задать при осмотре дома.
- Принятие поспешных решений. Покупка дома предполагает серьезные траты. Именно поэтому важно ее как следует продумать. Не нужно соглашаться на предложение продавца только из-за боязни упустить выгодный вариант.
- Излишняя откровенность. Даже если продавец вызвал симпатию, не стоит слишком откровенно рассказывать о себе и о своей семье. Нельзя предугадать, как такую информацию может использовать недобросовестный человек. Обман при продаже дома – явление нередкое.
- Невнимательность. При общении с продавцом лучше больше слушать и меньше говорить. Важно запоминать, что говорит собеседник. Это поможет получить информацию об имеющихся дефектах и преимуществах объекта.
- Ожидание снижения цены. Многие покупатели в погоне за выгодной ценой упускают действительно стоящие варианты. Занимать выжидательную позицию целесообразно далеко не всегда. Особенно если речь идет о доме по цене ниже рыночной. Как правило, такие варианты на рынке недвижимости не задерживаются.
Ошибки при передаче задатка за дом при покупке
Все вопросы, касающиеся задатка, желательно решать в присутствии юриста или риелтора. Самая распространенная ошибка покупателей – внесение денежных средств без заключения предварительного договора купли-продажи. Задаток – своеобразная гарантия того, что сделка в конечном итоге состоится. Если этот момент никак не зафиксирован в документах, можно считать, что деньги покупатель не вносил.
Очень важно уметь отличать задаток от аванса. В первом случае речь идет о денежных средствах, которые не возвращают покупателю, если он передумал покупать дом. Если сделка сорвалась по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.
Аванс – это предварительный платеж, который возвращается покупателю вне зависимости от обстоятельств. Если продавец уклоняется от возвращения аванса, проблему можно решить в судебном порядке. Покупателю выгоднее, если предварительный договор составляется при условии внесения задатка. Если сделка не состоится по вине продавца, он не только вернет свои деньги, но и получит компенсацию.
Ошибки в проверке документов при покупке дома
Основная часть рисков при покупке дома с земельным участком связана с неправильно оформленными документами. Чтобы избежать неприятностей, необходимо с особой внимательностью подойти к проверке юридической чистоты объекта. Важно, чтобы фактические границы земельного участка совпадали с юридическими.
Многие считают, что нет никакой необходимости тратить средства на правовую экспертизу. Однако это совсем не так. Подобные проверки помогут избежать возможных тяжб с соседями. Если границы участка указаны неправильно, вполне возможно, что дом стоит на чужой территории.
Еще одна возможная проблема при покупке дома – запрет на регистрационные действия. Его накладывают при наличии у человека задолженностей. Например, по коммунальным платежам или кредиту. Чтобы убедиться в отсутствии обременения, достаточно заказать справку из ЕГРН на сайте Росреестра.
Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, нужно убедиться в следующем:
- в отсутствии межевых споров;
- в дееспособности продавца и других собственников;
- в том, что подписи и печати на всех документах подлинные;
- в отсутствии обременений и задолженностей по коммунальным платежам;
- в наличии всех правоустанавливающих документов.
Ошибки в оформлении сделки купли-продажи дома
Немало проблем у покупателей возникает из-за несерьезного отношения к самой сделке купли-продажи. Если упустить из вида даже малозначительную деталь, регистрационные действия будут приостановлены. Это чревато потерей времени, так как придется подавать пакет документов заново.
К распространенным ошибкам при покупке дома на этапе заключения сделки относят:
- Пренебрежение финансовой безопасностью. Расчеты стоит производить через банковскую ячейку или аккредитив. В этих случаях денежные средства будут заморожены на счету до момента перехода права собственности. Не стоит перечислять деньги продавцу до совершения сделки. Это может привести к потере денег.
- Отказ от использования услуг риелторов и юристов. Если человек не подкован в каких-то вопросах, лучше обратиться к специалистам. Это поможет избежать нежелательных проблем.
- Неправильное время для покупки. Некоторые недостатки частных домов можно увидеть только в определенное время года. Въехав в дом летом, можно обнаружить промерзание стен или продувание окон осенью. Бытует мнение, что дома лучше покупать в начале весны, в период таяния снегов. Это позволит проверить кровлю, гидроизоляцию и отопительную систему дома.
- Неучтенные дополнительные расходы. Нужно понимать, что стоимость дома – не единственная статья расходов в сделке купли-продажи. К скрытым платежам относят комиссию риелтору, услуги нотариуса, налоги и госпошлины. Необходимо сразу договориться, какая из сторон возьмет на себя обязательства по выплате мелких платежей.
Чем еще рискует покупатель при покупке дома
Еще один важный нюанс, который важно учесть при покупке дома, касается оформления передаточного акта. В нем обязательно должно присутствовать подробное описание состояния дома на момент покупки. Если предполагается покупка дома с мебелью, нужно привести ее перечень. В противном случае доказать что-то не получится даже в суде.
Еще одна возможная проблема – незаконные хозяйственные постройки, расположенные на участке. Покупка такого дома может обернуться бюрократическими сложностями. Чтобы узаконить их, потребуется потратить много времени и денег.
Купить дом без проблем вполне реально. Главное – серьезно подойти к его выбору и тщательно проверить документы. Если есть сомнения или опасения, лучше доверить процедуру юристу или риелторам.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.