Какие интересные вопросы задали наши подписчики, под нашим постом в пятницу в телеграм канале. https://t.me/zemelniyotvet
Запрос: "Здравствуйте возможно менять ВРИ (собственник) можно выбирать из основных? На что обращать внимание мин макс размер участка? Кад.стоимость зависит от ВРИ (например огородничество и блокированная застройка)? если меняешь ВРИ и кад.стоимость меняется? Её как-то доплачиваем или только на налог влияет?"
Для начала предлагаю разобрать ваш вопрос по пунктам.
"Можно ли поменять ВРИ?" - ДА. ВРИ определяет, как именно можно использовать земельный участок. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие - после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.
Как Вы уже знаете, что ВРИ подразделяются на основанные, условные, вспомогательные.
Для изменения ОСНОВНОГО вида разрешённого использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительными регламентами Вашего муниципалитета.
! Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населённом пункте.
При наличии утверждённых ПЗЗ правообладатель земельного участка, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ОСНОВНОЙ вид разрешённого использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В данном случае собственник может обратиться в любой удобный офис МФЦ с заявлением о выбранном виде разрешённого использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.
Форма заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (ред. от 28.09.2021).
"На что обращать внимание мин макс размер участка?" - Для каждого вида разрешённого использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые отражаются в ПЗЗ и действуют только в пределах населённых пунктов. Если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешённого использования, то произвести изменение ВРИ не получится.
"Кад.стоимость зависит от ВРИ?" - Конечно, кадастровая стоимость ЗУ зависит от ВРИ. В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога. Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путём умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утверждённого для данного вида разрешённого использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
"Её как-то доплачиваем или только на налог влияет?" - Изменение вида разрешённого использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. При этом оплачиваем только налог, кадастровую стоимость нет, так как это оценка земельного участка.