Право частной собственности охраняется Конституцией, но на каждое правило приходится свои исключения. Сегодня мы поговорим о ситуациях, в которых владелец рискует лишится своего жилья на совершенно законных основаниях.
Невыплата ипотеки
Когда вы покупаете квартиру в кредит, то право собственности регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После закрытия кредита, обременение снимается. До этого момента недвижимость находится в залоге у банка. Если у вас накапливается долг и вы не выполняете свои обязательства, банк изымает квартиру.
Однако займодатель не отнимает недвижимость при первой возможности. Банк заинтересован в том, чтобы получить свои деньги без разбирательств и потому идет навстречу клиенту. Например, предлагает реструктуризацию ипотеки. Избежать взыскания получится в двух ситуациях:
- просроченные обязательства не длятся более 3 месяцев;
- сумма обязательства менее 5% от стоимости кредита.
Для государственных нужд
Государство имеет право изымать участки – если на них размещена недвижимость для муниципальных нужд. К таким нуждам относят строительство объектов федерального или регионального значения (автомобильных дорог, трубопроводов, объектов атомной энергетики и т.д.). Недвижимость не забирают безвозмездно – ее собственник получит денежную компенсацию.
В остальных случаях государство изымает имущество вынужденно – из-за стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств. После этого недвижимость оценивается и ее стоимость также возмещается. Если собственник не согласится с оценкой, он может оспорить ее в суде.
Антисанитария и нарушение прав соседей
Проблемные жильцы – настоящее наказание как для соседей, так и для всего дома. Они превращают квартиры в притоны, разводят антисанитарию, устраивают пожары или прячут опасные вещества. Чтобы повлиять на ситуацию, у соседей есть один выход – писать в муниципалитет жалобу.
Власти перейдут к решительным действиям не сразу. Сначала они направят предупреждение собственнику и потребуют исправить ситуацию. Если воздействие не приведет к результату, в органы местного самоуправления направят иск. По этому иску суд имеет право разрешить продажу жилья с публичных торгов.