Современные граждане многие услуги получают по упрощенной процедуре. Не нужно больше стоять в очередях, чтобы оплатить ЖКХ, налоги. Можно подавать важное заявление через Госуслуги или продать недвижимость в дистанционном режиме. Одновременно с развитием компьютеризации и цифровизации появились мошенники, которые разработали свои схемы с не правовым оформлением квартир в собственность. Поэтому возникла необходимость у собственников устанавливать запрет на сделки подобного рода.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Основание для запрета на регистрацию недвижимости
Установка ограничительных мер воздействия на сделки с недвижимостью возникает по разным причинам:
· собственник подал заявление, где просит не совершать регистрационные действия с квартирой без его участия, чем защищает от мошенников свою недвижимость;
· закон предписывает не совершать регистрацию, так как недвижимость ипотечная, находится в залоге у кредитора, установлен сервитут;
· судебное постановление, владелец должен возместить ущерб, имущество находится в разделе.
В соответствии с ГПК РФ гл.13 ограничения по регистрации в Росреестре назначаются только по решению судебных органов. Подать заявление с ходатайством о запрете на сделки с квартирой могут фигуранты дела. Кроме этого на владельца недвижимости может быть заведено исполнительное производство, мерой воздействия на должника будет его квартира, сделки с которой запрещены до погашения штрафов, долгов по алиментам, ЖКХ, кредитам. В этом случае инициатором запрета является пристав исполнитель судебного решения, сотрудник ФССП. Действия судебного пристава регулирует ФЗ-229 ст.80. Норма закона позволяет арестовать недвижимость. Запрет не позволяет регистрировать жилое помещение с переходом прав в Росреестре. Арест может запретить, как распоряжаться недвижимостью, так и проживать в квартире.
Как снять запрет
Ликвидация запрета зависит от того, кто установил ограничительные действия. Если инициатором был собственник, он подает в МФЦ заявление с просьбой снять запрет. При смерти владельца недвижимости, подобное право переходит его наследникам. После погашения долгов исполнительное производство прекращает судебный пристав, который вел дело. Росреестр проверяет недвижимость при поступлении договора купли-продажи, если она находится в исполнительном производстве, сделку можно осуществить только после закрытия всех вопросов, соответствующим постановлением от ФССП. Такое право дано Росреестру нормой закона – ФЗ-218 ст.26.
ФЗ-218 статьей 21 регулирует документальные требования при оформлении регистрации квартиры или установку запрета на сделку с недвижимостью без личного участия собственника. Это может быть некорректно написанное заявление с опечатками, не соответствующее по формату. А также, когда с ходатайством обращаются ненадлежащие лица, не владелец и не его представители с доверенностью.
Как определить являетесь ли вы малоимущей семьей и как получить такой статус
Как обоим супругам при покупке квартиры получить налоговый вычет
При каком стаже больничный оплачивается 100%
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈