В отличие от многих других предложений на рынке жилой недвижимости Дубая, комьюнити (район) Sobha Hartland (Шоба Хартлэнд) удовлетворяет запросам одновременно всех категорий покупателей — и тех, кто ищет жилье для себя, и инвесторов, планирующих последующую перепродажу либо сдачу в аренду.
Факторы, которые делают Sobha Hartland — самым инвестиционно привлекательным районом
1. Комплексное наполнение района и каждого дома всеми необходимыми для комфортной жизни элементами.
В каждом жилом комплексе в обязательном порядке есть:
– бассейн и тренажерный зал,
– парковка на первых этажах, в которой как минимум одно место входит в стоимость апартаментов и дается абсолютно бесплатно,
– охрана и пропускной режим,
– центральное кондиционирование,
– централизованное управление инженерными системами дома с помощью ИТ (система «умный дом»), которая, в свою очередь, является частью общей системы «умного города» на территории комьюнити.
30% территории отдано под зеленые зоны со взрослыми деревьями. Природное спокойствие дополняется наличием искусственного канала с собственными, закрытыми для посторонних, пляжами. Инфраструктура также включает в себя станцию метро, больницу, детские сады, частные школы и мегамолл.
2. Удобная автомобильная логистика.
Близость расположения района к бизнес-центру Дубая — Downtown и Business Bay, а также к ключевым магистралям Дубая.
3. Прогнозируемость сроков сдачи объектов.
Застройщик Sobha Realty в числе первых по надежности с точки зрения соблюдения графика строительства — ни одной задержки в сдаче домов. Зачастую окончание строительства осуществляется даже раньше срока.
4. Передача клиенту полностью готового к проживанию объекта.
В стоимость входит полный чистовой ремонт, полное оборудование ванных комнат, встроенные гардеробы в комнатах, кухонный гарнитур с техникой, включая посудомоечную и стиральную машины, газовую плиту, духовку, вытяжку, розетки и выключатели, двери. Останется только поставить кровати, столы и стулья и дополнить интерьер предметами декора. Соответственно, сам дом и территория вокруг него к моменту сдачи на 100% укомплектована всеми заявленными элементами.
5. График рассрочки оплаты на 5 лет с платежами в размере 10%.
При этом до передачи объекта необходимо оплатить только 60% стоимости, а еще 40% — в течение 2 лет после передачи.
6. Возможность перепродажи после выплаты 30% стоимости.
А теперь о цифрах.
Вне зависимости от цели приобретения важно понимать, что превышение спроса над предложением на рынке жилья в Дубае провоцирует планомерный рост его стоимости. А поскольку дирхам привязан на государственном уровне к доллару США, речь фактически идет о приросте долларовой стоимости. По прогнозам, стоимость апартаментов в Sobha Hartland ежегодно будет прибавлять 10% от своей цены, что позволяет не дожидаться окончания строительства и при необходимости перепродать объект с гарантированной маржой.
Что вы получаете, если вы приобретаете апартаменты для собственного проживания:
- Сразу после передачи квартиры вы можете проживать в них, докупив отдельную мебель. Соответственно, вы экономите время и деньги на доведении жилья до состояния, пригодного к жизни
- Вам не придется жить «на стройке» — вы получите готовый район с парками, дорогами и выстроенной логистикой
- К моменту готовности вы заплатите только 60% от общей стоимости
- При приобретении жилья стоимостью от 750.000 дирхамов (примерно 205.000 долларов) за полную оплату вы получаете визу на три года с возможностью неограниченного продления. Экономия от 6000 дирхамов.
Что вы получаете, если вы приобретаете апартаменты для сдачи в аренду:
- Как уже отмечалось, для сдачи в аренду будет достаточно докупить отдельные элементы мебели и интерьера. Важно, что в Эмиратах практикуется сдача немеблированных квартир в долгосрочную аренду, т.е. вы можете сдать квартиру сразу после передачи ее вам от застройщика.
- Если вы хотите сдавать посуточно либо на иной краткосрочный период, то, конечно, необходимо наполнить квартиру всем необходимым, как для собственного проживания.
- Доходность от сдачи в аренду — 5–10% от стоимости в год. Так, в рассматриваемом районе 1 bedroom apartment площадью 70-80 кв.м может приносить от 50.000 дирхамов в год при долгосрочной аренде и от 5000 дирхамов в месяц при краткосрочной. Доходность 2 bedroom apartment может доходить до 100.000 дирхамов и более в год.
- Несмотря на то, что студии и 1BR апартаменты, как и в России, являются самыми ликвидными, апартаменты с большим количеством спален прибыльнее относительно стоимости — если цена «двушки» в 1,5 раза больше, чем «однушки», то и арендная ставка может быть больше в 2 раза. С учетом того, что район идеален для проживания семей, проблемы в сдачей многоспальных апартаментов не будет.
- Арендные платежи станут источником покрытия остатка платежей за объект.
Что вы получаете, если ваша цель — перепродажа:
- Вы можете перепродать объект, выплатив по графику лишь 30%. Поскольку, согласно payment plan, обязанность оплаты в 30% наступает лишь через 15 месяцев со дня бронирования, к этому моменту вы уже можете рассчитывать на прирост стоимости в 10%. К вашим вложениям, с учетом государственных сборов (4% DLD и регистрационных сборов), это принесет прирост в 30%.
- Если вы считаете необходимым ждать окончания строительства (с учетом имеющихся предложений это 2024-2025 год), то к моменту сдачи дома вы оплатите 60% от стоимости, однако и маржа от перепродажи за это время также увеличится.
- Если не дожидаться окончания строительства, то оборачиваемость денег с постоянной долларовой доходностью может составлять 1-1,5 года. При этом важно, что за указанный срок у застройщика с вероятностью в 99% уже не останется предложений, т.е. цена вашей продажи будет диктоваться рынком без конкуренции со стороны застройщика, что сложно представить в России.
Вы можете убедиться в преимуществах района лично и увидеть уникальное комьюнити Sobha Hartland своими глазами. Только до конца этой неделе застройщик предлагает каждому из вас стать участником бесплатного инвест-тура в Дубай — для этого нужно оформить предварительный договор и внести аванс в 2% от общей стоимости.
Если хотите узнать больше, переходите в тг-канал или свяжитесь со мной любым удобным способом по номеру: +7(928)292-27-53
#недвижимостьзарубежом #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #дубай