Число выданных за 2 месяца кредитов по IT-ипотеке превзошло ожидания. Еще бы, ведь ставки здесь – рекордно низкие даже для господдержки. Рассказываем, где и как купить квартиру в ипотеку от 0,35% годовых.
Для кого программа?
Для людей, которые работают в IT-сфере. В программе нет требований к образованию и диплому человека – только к месту его работы. Работодатель должен соответствовать таким требованиям:
- быть аккредитован Минцифры РФ (таких компаний на сегодня уже больше 27 тысяч);
- соответствовать условиям льготного налогообложения по итогам хот бы одного квартала.
Проверить, подходит ли ваш работодатель, можно здесь.
Второе требование – по доходу специалиста. Зарплата до вычета НДФЛ должна быть:
- от 150 000 рублей, если работодатель зарегистрирован в городе-миллионнике;
- от 100 000 рублей – для остальных.
Ипотека выдается специалистам в возрасте от 22 до 44 лет включительно. Они могут быть как основными заемщиками по кредиту, так и созаемщиками.
Условия и нюансы
Условия IT-ипотеки – максимально «щедрые» среди всех госпрограмм.
- Сумма кредита – от 18 млн рублей для недвижимости в крупных городах (с населением больше 1 млн), и от 9 млн – для регионов. В Петербурге и Ленобласти на эту сумму можно купить практически любую квартиру в комфорт- и бизнес-классе.
- Неважно, где трудится и живет специалист – он может выбрать квартиру в любом регионе.
- Первоначальный взнос – 15% и больше от стоимости квартиры. Частично его можно покрыть за счет мат. капитала.
- И самое главное – ставка. Она самая низкая среди госпрограмм, если не брать Сельскую ипотеку, которая не затрагивает городскую недвижимость. Базовая ставка – 5% годовых, но уже сейчас банки и застройщики предлагают более «вкусные» условия. Например, квартиры от компании «Строительный трест» можно купить в ипотеку под 0,35% годовых.
Как снизить ставку до 0,35%?
Купить квартиру в 14-ом,15-ом или 16-ом лотах жилого квартала NEWПИТЕР. Ставка 0,35% доступна в рамках лимитированной программы субсидирования от застройщика и банка Санкт-Петербург. Она действует, пока строительство дома не окончится.
После ввода в эксплуатацию ставка составит 4,35% годовых, что также ниже базовых 5%. Экономия налицо: в период субсидирования ежемесячный платеж сокращается на 10-20 тысяч рублей.
NEWПИТЕР – небольшой город, который возводится в традициях скандинавского градостроительства. Кварталы расположены в поселке Новоселье, близ Стрельны и Финского залива и при этом в 5 минутах езды до удобной развязки с КАД.
Дома здесь – кирпичные, невысокие, с закрытыми зелеными дворами. Вокруг – аллеи, сады, велодорожки, места для спорта и детских игр, беседки, общественные террасы. А еще – вся нужная инфраструктура. Уже сейчас есть 2 детских сада, школа, завершается строительство торгово-офисного и фитнес-центра. В новых кварталах разместится еще 4 детских сада и уникальная школа – застройщик намерен сделать ее лучшей в России.
Готовое жилье и редкие видовые квартиры
Ипотека для работников IT-сферы распространяется только на покупку нового жилья и не включает вторичный рынок. Зато можно приобрести уже готовые квартиры от застройщика.
Такие есть, например, в ЖК NEWПИТЕР, а также в ЖК «Новое Купчино», который находится в нескольких минутах ходьбы от метро «Дунайская» и рядом с двумя большими парками – Интернационалистов и Героев-Пожарных. Окружение комплекса – это кварталы старой застройки Фрунзенского района с обилием инфраструктуры. В кирпичных домах «Новое Купчино» можно выбрать одно, двух- или трехкомнатные квартиры, в том числе необычных планировок с эркерами и теплыми лоджиями.
По программе IT-ипотеки можно также купить квартиры в двух строящихся кварталах бизнес-класса недалеко от парка Сосновка – ЖК «Листва» и ЖК «Наука».
ЖК «Листва» возводится вблизи района «Озерки», от крупнейшего парка города дом отделяет всего 300 метров. Это точечный проект с авторской кирпичной архитектурой и всеми составляющими бизнес-класса: от стильных парадных и минимума соседей, до закрытого двора и подземного паркинга с доступом на лифте. Здесь будет всего 348 квартир, 80% - семейные многокомнатные. Планировки максимально разнообразны, а на верхних этажах запроектированы штучные квартиры с панорамными террасами.
Квартал «Наука» находится с другой стороны парка, неподалеку от метро «Академическая», на ул. Академика Константинова. Жилой комплекс состоит из 9 кирпичных домов, а бонусом к редкому расположению и качеству строительства будет авторская концепция благоустройства. Дворы превратятся в настоящий парк с арт-объектами, уникальными детскими площадками и общественными пространствами. В домах можно найти квартиры с эркерами и витражным остеклением, мастер-спальнями, евро-гостиными, теплыми лоджиями и, конечно, с видом на парк Сосновка и сад Бенуа.