#разборЖК
Большой проект MR на месте бывшего завода «Астрофизика». Будет 4 квартала, сдача с конца 2022 по 2025.
💸Студии от 21 метра — 8,9 миллиона рублей. Однушки от 37 метров — от 12,2 миллиона рублей. Двушки от 52 квадратов — от 14,9 миллиона рублей. Трёшки площадью 74+ метра — от 21,6 миллиона рублей. 4+ комнаты от 108 метров — от 31 миллиона рублей.
Прямо сейчас от застройщика в продаже 638 квартир. Отделка MR Basе или White Box. Как и везде в последнее время, дворы будут без машин, а под комплексом будет двухэтажный подземный паркинг на весь ЖК.
Также в продаже будут уникальные лоты: пентхаусы, квартиры с террасой. Цены на них будут озвучиваться отдельно, прямо сейчас таких в продаже нет.
Плюсы ☑️
📌Застройщик
MR действительно весьма неплох. Нет такой массы косяков, как у более рекламируемых девелоперов. В портфолио достаточно сильных проектов: Пресня Сити, Павелецкая Сити, Метрополия, iCity.
📌Отделка
Количество ЖК с хоть какой-то отделкой стремительно падает, предчистовой ремонт будет неплохим бонусом.
📌Зелёные зоны
Своя набережная и большие вложения девелопера в озеленение ЖК. В 20-25 минутах пешком Митинский парк и Сходненский ковш.
Минусы ❌
📌МКАД за окнами и Волоколамское шоссе поблизости.
Это и шум, и пыль, и большой минус для экологии.
📌Транспортная доступность
Комплекс стоит фактически на Волоколамском шоссе, которое едет до ТТК почти без светофоров. Но там есть постоянная пробка из-за транспортных проблем в Красногорске. Станций метро рядом фактически нет, до МЦД «Трикотажная» 15 минут пешком.
📌Ценник
С такими вводными мог быть и помягче. Бизнес-класс у МКАДа даже звучит немного нелепо.
📌Полное отсутствие социальной инфраструктуры
Она планируется к строительству, но сейчас все социальные объекты находятся в лучшем случае в 20 минутах пешком. Первые жильцы, которые заедут в рубеже 22-23 годах, будут вынуждены с этим мириться как минимум пару лет.
✍️Наша оценка: 5/10.
Вердикт: ну такое себе. Транспортная доступность, вид на МКАД и отсутствие социалки подрывают все плюшки от застройщика. Западное направление по умолчанию предполагает повышенный ценник. Но 300+ за метр, на наш взгляд, это уже слишком. Инвеста нет, а рисков много.