1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»).
Указанный закон предоставляет возможность для граждан оформить в собственность построенные до 29.12.2004 капитальные гаражи и бесплатного предоставления земли под ним.
Шаг № 1 Как понять можно ли оформить гараж по новому закону:
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй
2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004)
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
1. Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
3. У вас не оформлена земля под гаражом
4. Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно
5. Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Какие документы нужны
Оформить гараж вам позволят:
1. ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом
2. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
3. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража
4. ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
5. Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам)
8. Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица
Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж
Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии»
Шаг 3. С чего начать
Вы убедились, что Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» (Шаг 1)
У вас есть необходимые документы (Шаг 2)
Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте
Это можно сделать, обратившись:
- в МФЦ
- в орган местного самоуправления
- в Росреестр
- в филиал Кадастровой палаты в вашем муниципальном образовании
- к кадастровому инженеру
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра
Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
В случае, если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (см. Шаг 4). В случае, если ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то переходите к Шагу 7. В этом случае вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.
Шаг 4. Начало процедуры — образование земельного участка под гаражом
Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.
ОДНАКО Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под Вашим гаражом
НО нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания
Как подготовить схему? Кто это может сделать?
Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
Шаг 5. Схема есть, что дальше?
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом.
• Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, - это муниципалитет
• Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной - то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление)
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который рассматривается в течении не более 30 дней.
Шаг 6. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение
По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Если Вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.
В случае положительного решения Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража
Шаг 7. Кадастровый инженер подготовил для Вас межевой план земельного участка и технический план гаража
Когда кадастровый инженер сообщил Вам, что документы готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
Шаг 8. Возвращаемся в администрацию
После того, как Вы прошли шаги 1 - 7, у Вас на руках имеются:
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
Технический план на гараж
Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Что должна сделать администрация:
1. Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
2. Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж
Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю
Шаг 9. Окончание
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что Вы достигли нужного результата, теперь гараж Ваш!
Остались вопросы?
Наши контакты: https://servicelaw.ru