Верховный суд РФ внес ясность в важным пункт по взаимоотношениям дольщика и недобросовестного застройщика.
Женщина купила новостройку со сроком сдачи в июне 2019 года. А застройщик решил, что полгода задержки - мелочь и сдал дом лишь в феврале 2020 года.
Дольщица подала иск суд, в котором, среди прочего, просила взыскать с медлительного застройщика еще и стоимость аренды квартиры с июля 2019 по январь 2020 года - на срок задержки. Потому что женщина работала рядом с ее будущей квартирой и вынуждена была снимать жилье, чтобы приехать на работу
Первая инстанция согласилась удовлетворить все требования дольщицы.
А вот апелляция и кассация решили, что
дольщик не вправе требовать оплаты расходов по аренде жилья от застройщика, которые сдал дом позже оговоренного срока. И раз женщина прописана где-то (а это было в 300 км от места работы), то она должна была там жить, пока ее квартира не будет построена.
Верховный Суд РФ счел доводы судов второй и третьей инстанации недостаточными и отменил решения в части отказа в требованиях к застройщику по оплате суммы аренды.
«На момент нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок Зинькова Е.С. была зарегистрирована в г. Сасово Рязанской области, то есть в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы.
При этом у истца отсутствовало иное недвижимое имущество на территории г. Москва и Московской области, а договор долевого участия в строительстве предусматривал, что готовый объект долевого строительства - это благоустроенная квартира с полным комплексом выполненных отделочных работ, то есть жилое помещение готовое для заселения и проживания, а также расположенное вблизи места работы истца.
В связи с этим с несвоевременной передачей объекта недвижимости истец в период с 30 июля 2019 г. по 19 февраля 2020 г. вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными ей по найму жилого помещения, нельзя признать правильным и основанным на обстоятельствах, установленных судами»
Верховный Суд РФ вернул дело на новое рассмотрение.
Читать по теме:
Определение Определение Верховного Суда РФ от 31 мая 2022 г. № 4-КГ22-4-К1.
_________________________
Теперь такого не будет, увы. По-крайней мере до конца 2022 года. Во-первых, срок сдачи дома можно продлевать на 2 года без всяких санкций. Во-вторых, подавать иск о задержке срок сдачи можно, но получить штраф не получится.
Все для людей.
_________________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#квартира #новостройка #купить новостройку #покупка новостройки #суд #аренда квартиры #верховный суд рф