0+
Вложения в недвижимость Дубая дают возможность получить "золотую визу", не платить налоги на имущество, инвестировать деньги с хорошей перспективой роста и жить в стране бесконечного солнца.
Как купить квартиру в Дубае, из чего состоит сама процедура – рассказываем.
С 2006-го иностранцы, приобретающие недвижимость на территории Дубая, могут оформлять ее в полную собственность, распоряжаться ею и передавать по наследству (раньше такой привелегии не было).
1. Найти интересующий вариант квартиры: выбрать, по возможности, с хорошим дисконтом – например, здесь подсвечены самые интересные предложения рынка ae.realiste.io . Важно, чтобы квартира была зарегистрирована в RERA – Земельном департаменте.
2. Заключить предварительный договор. На втором этапе следует заключить договор с обязательным указанием дополнительных условий соглашения вроде размера компенсации за просрочку ввода в эксплуатацию объекта. Вообще список нюансов, которые лучше отразить в договоре, лучше обсудить с юристом, который разбирается в рынке и знает, какие моменты важны именно для выбранного объекта.
В целом правила такие: договор составляется на английском языке (можно на арабском), заверять у нотариуса его не обязательно. Но обязательно указать точный адрес приобретаемого жилья, сумму покупки, сроки и порядок платежей и ответственности сторон при тех или иных обстоятельствах.
3. Контракт F (актуально для покупки вторички). Это, по сути, соглашение о купле-продаже, по которому покупатель передает продавцу аванс-залог (как правило, от 10% стоимости жилья). Тут же формируется справка о передаче денег. Эти средства рассматриваются как подтверждение серьезности намерений. Обычно сделки происходят через риелтора, который выступает гарантирующей стороной и хранит справку о передаче денег.
После совершения сделки залог будет возвращен покупателю. Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть клиенту залог в размере х2. Если отказывается покупатель, он теряет залог.
4. NOC. Если вы покупаете вторичную недвижимость, то обязательной процедурой в сделке будет подписание сертификата об отсутствии возражений со стороны (внимание) застройщика. То есть этот документ подтверждает, что продавец перепродает квартиру без долгов.
Итак, в офисе застройщика подается заявление на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC). Примерно через 5 дней после подачи заявления сертификат выдадут, это будет значить, что продавец может продавать.
5. Оплата. После того как получен NOC, продавец и покупатель отправляются в земельный департамент, который оформляет все документы и выдает чек. Теперь покупателю следует произвести оплату за недвижимость в полном объеме. В департаменте у объекта недвижимости меняют собственника – процедура завершена.
Важный момент: если покупаете первичную недвижимость, то пункты 3 и 4 исключаются.
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.