Доброго солнечного дня, друзья! 😊
В нашей пятничной рубрике "Вопрос-ответ" мы получили такой вопрос:
⠀
- Можно ли формировать ЗУ последним в ряду? (но ряд заканчивается неразграниченной землёй), напротив ЗУ не отмежёван 🤔
⠀
Давайте сначала разберём, что такое "последний участок в ряду" и "неразграниченная земля".
⠀
Неразграниченная земля - это та, на которую нет правоустанавливающих документов и нет определённых границ. Считается таковой до возникновения и регистрации прав на неё.
⠀
Статья 3.3 ФЗ-137 регламентирует:
⠀
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Почему?
⠀
К неразграниченной собственности могут относиться такие участки:
⠀
▪️ Сельскохозяйственные
▪️ Земли, изъятые из оборота или ограниченные в нём
▪️ Неразграниченные земли внутри поселений
▪️ Не занятые строениями участки, предназначенные для промышленности
⠀
Итак, значит, образование земельного участка происходит из числа неразграниченных земель. Разграничение земельных участков, находящихся во владении государственных властей, осуществляется в целях:
⠀
- Предоставления участков разграниченных земель в собственность частным лицам
- Развития территории и привлечения инвестиций
- Реализации местных и региональных программ, связанных с предоставлением земельных участков нуждающимся
- Снятия участков с государственного баланса и перевода их на баланс регионов
- Реализации программ регионального развития
- Возможности собственникам строений полноправно распоряжаться участками под ними.
⠀
Ну а если участок последний в ряду, а дальше поле/лес или даже водоём - это тоже не помеха для образования ЗУ. Но следует учесть тот момент, что такие участки могут граничить с землями других категорий, залезая на которые можно получить ОТКАЗ.
⠀
Так что, если нашли такой участок и посмотрели правила землепользования и застройки данного региона, смело оформляем путём образования! 😉
А как образовывать участки и выкупать их за 3% стоимости, рассказывает в своем блоге Салават Валишин, ссылка на блог: https://zen.yandex.ru/zemelniyvopros