В Москве 125 районов и 21 поселение — в этой энциклопедии я собираюсь рассказать про каждый из них. Эта подборка поможет людям, которые ищут, где снять/купить квартиру. В каждой главе чёткая структура:
- общая характеристика района;
- инфраструктура и жилой фонд;
- транспортная доступность;
- интересные места;
- цены на жильё (актуально на дату публикации).
Чтобы написать эти материалы, я проанализировала десятки статей, рейтингов, а также поездила по районам сама. Поэтому буду очень благодарна за ваши лайки — новая глава будет выходить, как только публикация соберёт 15 лайков. И да, пишите в комментариях названия районов — я буду брать их без очереди.
************************************************************************************
Общая характеристика
Академический район входит в состав Юго-Западного административного округа. Он периодически попадает в подборки лучших районов Москвы, и мы сейчас посмотрим, почему (и обосновано ли это?).
Площадь района относительно небольшая — 583 км². Это седьмое место из 11 районов ЮЗАО. Количество населения — 110 161 человек; плотность населения — 18 881 чел./км². Средние значения.
Район спальный, но при этом уютный: практически нет человейников, много бульваров и невысоких домов. Минус — на севере района здоровая ТЭЦ-20.
Инфраструктура и жилой фонд
Жилой фонд в Академическом районе разнообразен: кирпичные пятиэтажки 60-х годов, панельки 70-х, 90-х и пара домов моложе 2000-х. Кстати, в 2019 году на пересечении улицы Дмитрия Ульянова и Новочерёмушкинской улицы вырос новый ЖК. По моим наблюдениям, это самое новое здание во всём районе.
На самом деле, такой микс жилого фонда — это типичная ситуация для Москвы. Единой застройкой отличаются новые районы: там в основном сплошные новые ПИКовские ЖК. В старых районах всегда можно найти жилые здания разных эпох.
В целом, застройка района неплохая. Нет хрущёвок панельного типа и девятиэтажек: в иерархии панелек они самые некамильфо дома. Есть бульвары и прогулочные зоны: дома не стоят «окна в окна», есть ощущение воздуха и пространства.
С инфраструктурой тоже всё хорошо. Детских садиков и школ много, есть даже крутые гимназии, куда ездят из других районов Москвы. С магазинами тоже неплохо: их много в центральной части района, на западе поменьше — придётся пройтись минут 10. В районе много кафешек, есть рестораны. Скучно тоже не будет.
А ещё в Академическом районе, прямо около одноимённого метро, есть Гастроном 24. Там продают алкоголь 24 часа — у магазина барная лицензия, но цены несильно выше. Всё законно. (Правда, жители близлежащих домов жалуются на вечные ночные крики пьяных людей).
С поликлиниками тоже проблем нет. А ещё в Академическом районе находится больница им. Виноградова и главный офис Сбербанка.
За этот пункт Академическому ставлю 4 из 5. Балл снимаю за временную стройку и пятиэтажки (они многим не нравятся).
Экология
Загрязнённость экологии в Академическом на 5-6 баллов из 10. Всю картину портит ТЭЦ-20: она правда очень здоровая и находится на севере района. Плюс вклад в экологию вносит Профсоюзная улица с её активным трафиком.
Но, если жить в центре района, около бульваров, никогда в жизни этого не заметишь. Там очень приятно и свежо.
Экологии района вручаю 3 балла из 5.
Транспортная доступность
Общественный транспорт. В самом центре района находится станция «Академическая» оранжевой линии метро. В целом, до неё из любой точки Академического можно дойти за минут 10-15, и это просто прекрасно. Также сквозь район проходит трамвайная линия с маршрутом 26. Он вас довезёт до «Университета» (красная линия), «Шаболовской» (оранжевая) или «Октябрьской» (кольцо).
Пробки. Про Профсоюзную улицу я уже писала выше — это главная артерия района. Несмотря на свою популярность, она глухо стоит довольно редко, но в час пик там будет 7-8 баллов. Отдельный плюс, что улица сделана в виде бульвара.
Остальные улицы (Вавилова, Кржижановского, Дмитрия Ульянова) стоят редко.
Отдельный большой плюс, что Академический находится близко к центру: до ТТК ехать минут 10-15. Учитывая всё это, ставлю 5 из 5.
Интересные места
Не буду сюда вставлять текст из Википедии, скажу кратко: раньше здесь было село Шаболово, которое в первый раз упоминается в XVII веке. Спустя век землёй завладел граф Бекет (у него также была усадьба в Донском районе. Сейчас там психиатрическая больница, а бывший усадебный пруд так и называется — Бекет). Построек с той эпохи в Академическом районе не сохранилось.
Зато на территории района есть кинотеатр «Салют»: его возвели ещё в 1953, недавно отреставрировали и теперь показывают кино на языке оригинала. Советую.
Также в Академическом районе находится Дарвиновский музей.
Про кафешки и ресторанчики говорила — вечером в пятницу есть где провести досуг.
Ставлю 4 из 5.
Цены на аренду однокомнатной квартиры (июнь, 2022)
Думаете, если район близко к центру, и значит там цены на аренду до небес? Как бы не так! Это ещё одна причина, по которой я решила сделать эту энциклопедию: показать, что жить внутри МКАДа, ближе к центру ≠ снимать квартиру за бешеные деньги.
Вот смотрите, квартира 38 квадратов, с нормальным ремонтом, в четырнадцатиэтажном доме, с консьержем (!) за 36 тысяч рублей в месяц. За такие же деньги можно снять квартиру где-нибудь в Коммунарке в «новом» доме, где стены как картон. Только тратить на дорогу вы будете на час больше!
Но естественно, нет предела цен в Москве😆Однушка с крутым ремонтом в новом ЖК (да-да, том самом, о котором я писала выше) за 80 тысяч в месяц.
В целом, цены на аренду однушки всё же выше «среднего по больнице» — 45 000 рублей в месяц. Ставлю 3 из 5.
Итого Академический район у нас получает 19 из 25 баллов. «Четвёрка с плюсом» или «Пятёрка с минусом».
Лично мне этот район нравится. Я его советую.