Не ведись на 0,1% годовых: что не так с субсидированной ипотекой?

Взять жилье под 0,1-4,6% годовых при стандартных сегодняшних ставках 8-11% – заманчивое предложение. Но в чем подвох субсидированной ипотеки?

Гуляем за счет девелопера?

Ипотека, субсидированная застройщиком – пракaтически всегда совместная программа банка и застройщика. Клиенту предлагают кредит под очень низкий процент, в некоторых случаях ставка опускается почти до нуля.

Характеристики большинства программ субсидированной ипотеки похожи:

• ставки ниже базовой и льготной ипотек, меняются в зависимости от компании и объекта;
• низкие проценты действуют от 6 месяцев до пары лет, затем клиента переводят на ипотеку с господдержкой или на стандартные условия банка, намного реже низкий процент доступен на весь срок.
• число квартир ограничено;
• другие акции и скидки недоступны.

Почему это «далеко не подарок»?

1. Субсидированная ипотека – лишь маркетинговый ход, привлекающий клиентов. Скидку компенсирует девелопер, но такую компенсацию заранее закладывают в стоимость «квадратов». А вот взяв квартиру за наличные или в обычную ипотеку, можно сэкономить около 5% от стоимости.
2. Рассрочка от застройщика не подойдет, если ипотека на 10-20 лет. Экономию 100-200 тысяч рублей в течение льготного периода с лихвой перекроет завышенная стоимость жилья.

Стоит ли брать ипотеку с субсидией от застройщика?

Лучше использовать такую программу, только если вы можете отдать кредит за пару лет: чем больше сумма ипотеки и короче срок, тем больше экономия на процентах.

Кроме того, нужно тщательно подбирать предложения застройщиков. Лишь в исключительных случаях они могут оказаться выгоднее льготной государственной ипотеки.

Небольшой плюс субсидированной ипотеки: первые пару лет платить нужно меньше, благодаря этому можно постепенно привыкать к ипотеке или сразу откладывать разницу.

Журналист Михаил Беляков, редактор Никита Марычев

InvestFuture.ru

#ипотека #субсидированная ипотека #ипотекасгосподдержкой #ипотека2022 #купитьквартиру