0+
Какую – первичную или вторичную– недвижимость выбрать в Дубае, чтобы не переплатить и хорошо на этом заработать? Есть четкий ответ от ИИ.
Ответ: вторичку.
А теперь подробно о том, почему.
ИИ, который анализирует рынок недвижимости Дубая 24/7, “видит” движение стоимости квартир от покупки до продажи. Он "заметил" несколько интересных тенденций именно дубайского рынка:
1. Это рынок риелторов. Здесь еще мало автоматизации, все решается конкретными агентами, которые работают за комиссию от сделок.
2. В связи с п.1 вы будете думать, что в Дубае продают только новостройки с большими перспективами. Но это не совсем так. Риелторы показывают то, что им нужно продать: новые проекты, у которых скоро старт продаж.
3. Вокруг старта продаж всегда создается ажиотаж с помощью агрессивного маркетинга, закупки рекламы.
4. Первичная недвижимость, купленная на старте продаж, абсолютно неликвидный товар, который падает в цене следующие пару лет, пока идет стройка.
5. Ваш капитал, вложенный в первичку, "отрастает" и наращивает свою стоимость только к моменту сдачи дома в эксплуатацию.
Вывод: первичная недвижимость на старте продаж – неликвидный актив с небольшим приростом, профит от которого будет сформирован только за счет общего роста рынка или активного роста спроса в районе.
Но не вся "первичка" одинакова, безусловно. На карте ae.realiste.io ИИ отмечает и менее распаренные варианты в только развивающихся районах, которые не были реализованы на старте продаж. Такая квартира обойдется дешевле аналогов и станет действительно хорошаей инвестицией. Но для того чтобы найти этот вариант, нужно мониторить рынок либо пользоваться картой от ИИ. Риелтор вряд ли будет презентовать вам такой вариант.
Теперь про вторичку
В Дубае нет такой вторички, которую можно найти в России. Как правило, в центральных районах вторичка – это ухоженная и относительно новая недвижимость, зачастую с хорошим ремонтом. Девелоперы не занимаются продажей вторички, а риелторы не имеют серьезной мотивации вкладываться в ее рекламу, поэтому вторичка стоит дешевле. Дешевле стоит даже недостроенная вторичка, то есть любой вариант переуступок здесь выгоден только покупателю.
Именно вторичка вырастет больше во время подъема рынка и именно она станет хорошим вариантом для инвестиций. Интересные варианты вторички также подсвечиваются на карте ae.realiste.io
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.