Час назад был на встрече, где смотрел документы по лому и участку. Документы мне показывал риэлтор продавца, который на показе рассказал, что там «все чисто».
И за час мы выяснили вот что.
Дом с участком была подарены внуку бабушкой. Но договор дарения за дарителя подписывал дедушка по доверенности от бабушки. Все это было в октябре 2019 года.
А в феврале бабушка умирает.
И опуская факт, что бабушка видимо была в очень плохом состоянии, раз выписала доверенность на дедушку, выяснилось, что в Росреестр документы попали только в мае 2020 года.
То есть после смерти дарителя. Наследственное дело открыто не было, хотя наследник был - это отец внука, текущей собственницы.
Мой вопрос о том, что дом построен наверное в браке (а этого мы не знаем, потому что дедушки тоже уже нет на этом свете) и почему нотариус не запрашивал на договоре дарения заявление бабушки, что на момент получения права собственности она в барке не состояла, был проигнорирован.
Что в итоге? «Просто договор дарения от бабушки к внучке» превратился в триллер, в котором ни мне, ни моему клиенту не хочется играть главную роль.
Все эти нестыковки оказались сюрпризом для … риэлтора продавца. Да, он тоже изучал со мной документы, которые были у него на телефоне уже четыре месяца. И много звонил внуку при мне.
Для того, чтобы все это увидеть, не надо быть ни риэлтором, ни юристом, ни кем-либо еще.
Надо быть всего лишь внимательным и недоверчивым.
И все на 100%
Недоверие
Можете меня считать циником и хоть кем еще, но я всегда призываю всех: Никому не верьте на 100% в сделке. А уж другой стороне - даже на 50%.
НИКОМУ НЕ ВЕРЬТЕ.
Когда вам говорят, что все «документы в порядке» - не верьте, а сами убедитесь. Когда вам рассказывают, почему не сделали что-то, что должны быть сделать по логике вещей - не верьте.
В 90% случаев истинные причины продажи недвижимости продавец не рассказывают покупателям.
И до них надо докапываться.
«Не верить» - главный принцип безопасной и выгодной покупки и продажи квартиры
Внимательность
Еще один навык, который может развить каждый. Просто берете документ и внимательно изучаете. Буквально каждую букву, запятую. Каждую дату, каждую сумму и так далее.
Этого не делают очное многие риэлторы, покупатели и продавцы. Потому что это муторно, долго и «вообще неинтересно».
Но именно внимательность - ключ к тому, что вы не совершите роковой ошибки.
Точно также надо внимательно слушать, что говорит другая сторона. И находить нестыковки в словах. Особенно в словах разных людей про одну и ту же ситуации или события.
Нестыковки будут всегда. Вопрос лишь в том, насколько эти нестыковки будут критичны для вас.
Очень часто люди, которым есть что скрывать, проговариваются мельком, почти незаметно. И если внимательно слушать, то все это можно услышать
Очень часто люди, которым есть что скрывать, проговариваются мельком, почти незаметно. И если внимательно слушать, то все это можно услышать.
________________
Все эти навыки не специализированные. Доступны каждому. Просто надо тренировать и вовремя ими пользоваться. И риэлтор для этого вам не нужен. Никто не нужен.
Кроме здравого смысла и усидчивости.
Так что в следующий раз при покупке включайте внимательность и тотальное недоверие. Это будет лучшей стратегией.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#продажа квартиры #продать квартиру #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру