Представьте, вот Вы уже выбрали замечательную квартиру, обговорили все нюансы с владельцем и готовитесь заключить сделку, но... Оказывается, в помещении проводилась перепланировка и ее не узаконили.
Стоит ли покупать жильё с перепланировкой❓
☑️ Да, если она соответствует всем стандартам и правилам действующего законодательства.
В противном случае можно нарваться на неприятности - придётся заплатить штраф, или дело даже может дойти до продажи жилья с аукциона.
Чем грозит приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой покупателю❓
🔻Штраф
Он зависит от категории гражданина и варьируется от 2500 до 50000 рублей.
Если же сделанная перепланировка затрагивает интересы соседей, помимо штрафа придётся возмещать причиненный другим жильцам ущерб из своего кармана.
➡️ Предписание узаконить перепланировку
Если о перепланировке, проведенной не по закону, узнает жилинспекция или отдел архитектуры, собственника заставят получить техзаключение и провести обмеры. Затем нужно будет сдать эти документы в МФЦ и дождаться приглашения от межведомственной комиссии. Всё это стоит недешево, зато перепланировка приобретет законный вид.
➡️ Устранение нарушений в обязательном порядке
Жилищные инспекторы, устанавливающие факт нарушения и невозможности узаконить переделку, выносят предписание устранить нарушения в оговоренный срок. Иначе надзорный орган обращается в суд, а дальше последует уже судебное предписание. Не исполнив и его, собственник рискует остаться без жилплощади.
➡️ Риск остаться без жилья
Суд на самом деле имеет право принять решение о продаже жилья с неузаконенной перепланировкой "с молотка". Этому действию обычно предшествуют:
📝 Предписание жилищной инспекции об устранении нарушений в установленные сроки
📝 Неисполнение собственником обязательных распоряжений
📝 Предписание суда с тем же требованием и новыми сроками – по иску жилищной инспекции
📝 Снова неисполнение распоряжений по решению суда
📝 Иные нарушения владельца квартиры, риск обрушения здания, порчи имущества МКД, угроза жизни и здоровью живущих в доме людей
Не советуем шутить с законом и полагаться на авось. Если Вы не готовы к описанным выше последствиям покупки квартиры с незаконной перепланировкой, лучше поискать другой вариант.
