Купить новостройку в Новороссийске и оплатить ипотеку – это ещё не всё. Не забывайте о том, что пока с квартиры не сняты обременения, она ещё не до конца перешла в ваше пользование.
Как происходит данная процедура, какие документы понадобятся, и что может пойти не так, расскажем в нашей сегодняшней статье.
Давайте начнём с того, что дадим определение обременению
Обременение – это ограничение права распоряжения имуществом. Есть несколько разновидностей обременения, нас интересует вариант «по банковской ипотеке».
Условия договоров отличаются, традиционные требования – запрет на продажу, обмен, дарение. Зачастую трёх-, двух- и однокомнатные квартиры в Новороссийске, на которые наложено обременение, нельзя использовать для аренды и т.д.
Иногда банк указывает дополнительные условия, к примеру, если недвижимость будет простаивать без владельцев на протяжении нескольких месяцев, то следует оповестить банк.
В большинстве случаев владельцы, позволившие себе купить квартиру в ЖК Новороссийск в ипотеку, не замечают неудобств. Они пользуются ею как своей собственностью. А после того, как ипотека будет погашена, могут полностью вступить в права.
Некоторые полагают, что данная процедура производится автоматом, по внесению всех средств по ипотеке, однако, это не так.
Поэтому теперь мы перейдём непосредственно к шагам по снятию ограничений на недвижимость
Наиболее популярный вариант для покупателя квартиры – это воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ). Список документов для осуществления этой операции вы всегда можете узнать в банке. Обычно нужны паспорт, договор, погашенная закладная и справка из банка, а если имеется, то и свидетельство о собственности квартиры. Справка предоставляется быстро, а подготовка закладной может занять некоторое время. Если у вас оформлена электронная закладная по ипотеке, то погасить её ещё проще, через интернет.
Закладной может и не быть, в этом случае официальный представитель банка сопровождает покупателя квартиры в МФЦ и вместе они подают заявление. Для покупателя это бесплатно.
Теперь, когда вы подготовили все необходимые бумаги, их необходимо отнести в МФЦ
Помимо вас в МФЦ скорее всего будет множество желающих воспользоваться услугами центра, поэтому чтобы не тратить время зря, запишитесь на приём заранее. Это можно сделать в интернете или прямо на месте. Тогда вы сможете приехать к назначенному времени, и вас примут вовремя. Главное не опаздывайте, ведь в этом случае вы пропустите свою очередь.
На месте потребуется заполнить заявление, к которому необходимо приложить требуемый пакет документов.
После этого специалист МФЦ выдаёт покупателю новостройки Новороссийска от застройщика опись с перечнем принятых документов. В описи вы можете найти информацию о плановой дате выдачи документов по результатам оказания услуги.
Далее нужно дождаться справки для новостройки Новороссийска
Пользуемся предыдущим лайфхаком оформления бумаг на квартиры в ипотеку в Новороссийске и снова планируем поход в МФЦ заблаговременно.
Обычно для выдачи справки достаточно взять паспорт и документ, полученный в МФЦ - опись. Справка представляет собой бумагу «уведомление о погашении ограничения (обременения) права». Здесь будет зафиксирован кадастровый номер вашей 3, 2 или 1 комнатной квартиры Новороссийска, информация о квартире (назначение, площадь, этаж, адрес), а также данные о заявителе.
А можно проще – с помощью интернет-ресурсов
Однако этот вариант подходит не каждому, кто успел купить квартиру в Новороссийске от застройщика, а лишь владельцам электронной подписи (ЭЦП). ЭЦП можно получить через любой удостоверяющий центр, увидеть перечень и выбрать к себе ближайший центр можно на сайте Минцифры. ЭЦП также можно получить в МФЦ или налоговой инспекции. Получение ЭЦП открывает возможности для пользования услугами удалённо, но за ЭЦП также придётся заплатить.
В общем, если ЭЦП имеется, то пройти процедуру снятия обременения можно онлайн. Тогда потребуется зайти на страницу Росреестра и найти раздел «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
Здесь также понадобятся все документы, что мы указали в начале статьи, но их нужно будет не нести в МФЦ, а отправить в виде сканов.
Что если что-то пошло не так?
Самые распространённые проблемы покупателей:
- Предоставлен не полный список документов по недвижимости ЖК Новороссийска.
- Не вся сумма по ипотеке выплачена (бывает, что последний платёж завис или просто не успел дойти до получателя).
- Заявление на снятие обременения подаёт не собственник. Иному лицу потребуется доверенность от собственника.
- - Банк, с чьей помощью вы смогли купить новостройку в Новороссийске от застройщика, ликвидирован. Тогда необходимо обратиться в учреждение, которое приняло на себя обязательства ушедшего банка.
Доверяй, но проверяй. Как проверить снято ли обременение с недвижимости
Обычно на всю процедуру уходит около 3 недель, по нормативам она занимает до месяца времени. Всё зависит от того, как быстро вы соберетё документы, запишетесь на приём или отправитё всё в формате онлайн.
После получения справки об отсутствии ограничений на операции с недвижимостью можно проверить, всё ли правильно зафиксировано в органах. Для этого можно зайти на сайт Росреестра, ввести адрес объекта или кадастровый номер. Эта процедура бесплатная, но отмечается, что иногда информация здесь не успевает актуализироваться. В этом случае можно обратиться также в МФЦ за выпиской из ЕГРН, она уже платная – 390 рублей.
Всё пройдёт легко!
Вы уже выплатили ипотеку за свою одно-, двухкомнатную квартиру в Новороссийске? Поздравляем! А теперь, возможно, самое время подумать о вложении в новое жильё для детей или для обеспечения своего будущего и получения пассивного дохода? Подумайте об этом, наша команда всегда готова помочь купить студию в Новороссийске по самым выгодным ценам!