Не так давно ко мне обратился клиент с запросом: подать декларацию при продаже квартиры.
Если квартира была в собственности менее 3-5 лет (на минимальный срок владения влияют различные факторы), то при продаже необходимо уплатить налог в размере 13%.
Вопрос: от чего считать 13%? От суммы продажи, от прибыли или от чего-то ещё?
Ну как всегда - есть разные варианты.
В нашем случае очевидными были 2 варианта:
1️⃣ Применить налоговый вычет на продажу в размере 1 млн рублей
(сумма продажи – 1 млн рублей – 87% = налог к уплате).
У нас бы получилось к уплате 455 000 рублей 😬
2️⃣ Приложить к декларации документы на приобретение этой квартиры и уплатить налог с прибыли (сумма продажи – сумма покупки – 87% = налог к уплате).
У нас бы получилось к уплате 292 500 руб.
В ходе консультации также выяснилось, что собственник является ИП и налоговый вычет при покупке квартиры не получал, так как налог 13% не уплачивает – нет налоговой базы.
НО
Уплаченный налог при продаже недвижимости является как раз той самой базой для получения налогового вычета. Этот налог можно вернуть в виде налогового вычета.
В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица
И мы сделали комбинацию: второй вариант ➕ подали на налоговый вычет.
Уплата налога = 292 500 рублей (заплатит клиент в налоговую)
Налоговый вычет = 260 000 рублей (заплатит налоговая клиенту)
Но для простоты расчета получается, что клиент просто заплатит 32 500 рублей (292 500 — 260 000) ✅
То есть мы сэкономили 263 000 рублей 😎
Так что обращайтесь за консультацией в ЛС, и я найду для вас оптимальный вариант 😉
#налог #налоговыйвычет #финансоваяграмотность