Когда супруги принимают решение купить новостройку в Новороссийске, то далеко не всегда продумывают наперёд, что будет с недвижимостью, если случится развод.
И все мы знаем о случаях, когда пара не может договориться, кому из них достанется самая дорогостоящая часть общего имущества – недвижимость. А ведь этого можно было избежать.
Как обезопасить себя заранее и что можно сделать, чтобы защитить свои интересы, когда в браке уже произошёл раскол, расскажем в нашей статье.
Начнём с буквы закона. Что по закону полагается каждому из супругов?
Разделу имущества посвящён 3-ий раздел семейного кодекса. В нём отмечено, что всё, что супруги приобрели в браке, становится общим имуществом. Здесь будет не важно, на кого из пары записана квартира в Новороссийске от застройщика, важен именно факт наличия законного брака.
Важно! Гражданский брак, венчание в церкви или любой другой формат, не подкреплённый записью ЗАГСа, не считается судом законным браком – в этом случае каждый при разводе останется при своём.
Какие квартиры не подлежат разделу при разводе?
В любом правиле есть исключения, и в данном случае будут новостройки Новороссийска от застройщика, которые не придётся делить при разводе. А именно:
- Недвижимость, полученная в дар – даже если недвижимость была дарована уже в браке, делиться она не будет.
- 3, 2 или 1 комнатная квартира Новороссийска, полученная через наследование или приватизацию.
- Квартира, которую купили до брака, также будет личным имуществом.
А ещё можно купить квартиру в Новороссийске в браке, а заплатить за неё деньгами, которые были заработаны до брака (или выручены при продаже личной недвижимости) – в этом случае, недвижимость также будет личной, однако гражданину придётся доказать это.
В случае, когда супруги имеют свои сбережения и не хотели бы вкладывать их в «общий котёл», вступая в брак, лучше всего заключить брачный договор.
А ещё брачный договор будет полезен в некоторых других неочевидных случаях
1. Покупка недвижимости в строящемся доме
Собственник мог купить квартиру в Новороссийске недорого в строящемся доме, затем жениться и только потом вступить в права на собственность. Это не редкость, ведь строительство многоэтажного дома занимает несколько лет. Такая недвижимость будет совместно нажитой. Хотите оставить за собой право на квартиру, в которую вложили собственные средства ещё до заключения официального брака? Заключите брачный контракт.
2. Сложности раздела имущества
Например, если пара решила купить студию в Новороссийске, и это их единственное жильё. Вероятность того, что при разводе последуют споры, кому оставаться в имеющейся квартире, велика. Брачный договор сильно упростит процедуру раздела, ведь так они заранее определят, за кем останется недвижимость, а кто будет обязан выплатить компенсацию.
3. Раздельный бюджет
Предположим, супруги ведут раздельный бюджет. Один тратит заработанное на развлечения (поездки для себя, дорогие украшения – а они также не делятся при разводе…), а второй вкладывает деньги в новостройки Новороссийска. В случае развода по закону первый сможет претендовать на недвижимость, купленную вторым супругом. Выход – брачный договор.
Это далеко не все причины выбрать брачный договор. И он может значительно упростить процедуру раздела имущества.
Немного коснёмся нюансов при разделе квартиры в ипотеку в Новороссийске
Эта тема весьма обширна, и, к сожалению, шутка «Ничто так не укрепляет семью, как ипотека», имеет место. В данном подпункте мы тезисно коснёмся некоторых нюансов:
- Квартира в ипотеке – это и долг и имущество.
- Не важно, на кого из супругов оформлена ипотека, обязанность по выплате будет лежать на обоих.
- По умолчанию каждому из супругов принадлежит половина квартиры, взятой в ипотеку.
- Дети в процессе раздела ипотечной квартиры не играют роли. Доля супруга, с которым остаётся ребёнок, не увеличится.
- А если в ипотеке участвовали средства материнского капитала, то доля, оплаченная им, делится на всех членов семьи поровну.
Напомним, что на раздел имущества у супругов есть 3 года
Судом даётся 3 года на то, чтобы поделить имущество. Если этого не сделать, то оно станет общим. То есть квартира, которая была записана на супругу в браке, через 3 года станет общей собственностью и муж сможет заявить на неё свои права.
Раздел имущества – это право, а не обязанность. Но знайте, что если вы пропустите этот срок – 3 года – то об использовании общей недвижимости придётся договариваться.
Если у пары нет заключённого брачного договора, то раздел имущества будет производиться либо по мировому соглашению (если супруги не имеют претензий друг к другу и договорились о разделе самостоятельно) или через суд.
Топ полезных советов
1. Разделу подлежит только недвижимость, которая принадлежит супругам. Оформленная на свекровь квартира при разводе делиться не будет. Учитывайте это при приобретении недвижимости.
2. Если заявление о разводе подано, то не откладывайте процедуру по разделу недвижимости. Супруг, на которого она оформлена, может продать или подарить её без ведома партнёра. Обезопасит ходатайство об аресте имущества. В этом случае на недвижимость будет наложен запрет регистрационных действий до момента раздела судом имущества.
3. Если хотите оформить брачный договор, то необходимо обратиться к нотариусу. Помните, что документ, по которому один из супругов получает всё, а другой ничего можно оспорить в суде, как и любой брачный договор, условия которого ставят одну из сторон в крайне невыгодное положение.
Мы надеемся, что данные советы не потребуются вам…
А если потребуются, то желаем вам найти компромисс, который устроит обе стороны! В любом случае, если вы решили купить квартиру в Новороссийске от застройщика, то всегда можете рассчитывать на правовую поддержку от наших юристов, которые помогут оформить документы, не ущемляя в правах никого из членов семьи.