Власти поставили точку в дискуссии о том, надо ли заемщикам, взявшим льготную ипотеку в новостройках Москвы и России, разрешать рефинансирование на фоне снижения ставки по таким займам с 9% до 7%. Заместитель министра финансов Алексей Моисеев 23 июня 2022 года рассказал на Чебоксарском экономическом форуме, что от этой идеи в итоге решено отказаться, сообщает РИА Недвижимость.
По словам заместителя министра финансов Алексея Моисеева, этот вопрос обсуждался и в Минфине, и в правительстве. Но так как льготная ипотека и без того решает много задач по стимуляции строительной отрасли и обеспечению населения доступным жильем, рефинансированию льготной ипотеки сказали «нет». По крайней мере «на данном этапе», уточнил Моисеев.
Почему такая возможность обсуждалась властями
В марте Центробанк на фоне внешнеполитических событий поднял ключевую ставку до рекордных 20%. Вслед за этим в сторону повышения были скорректированы и ставки по ипотечным кредитам, включая льготные программы.
- Стоимость льготной ипотеки поднялась до 12%.
- Затем ставка была снижена до 9%.
Таким образом, заемщики, имеющие право на пониженную ставку, которые поддались панике весной и закредитовались под 12%, оказались в курьезной ситуации. Теперь их кредиты стоят не намного дешевле тех, что взяты по среднерыночной ставке по ипотеке в 14%. Поэтому и встал вопрос о доступе таких заемщиков к услуге рефинансирования ипотеки, который решился не в их пользу.
Что такое рефинансирование ипотеки
Рефинансирование – это инструмент, воспользовавшись которым заемщик может снизить нагрузку на свой бюджет. Фактически это такой же ипотечный кредит, которым гасится уже существующий займ. Но на более привлекательных условиях. Квартира остается в залоге у банка или переходит в залог к другому банку, если заемщик решил сменить кредитную организацию.
Наиболее выгоден этот инструмент на начальных этапах пользования кредитом. Поскольку в большинстве случаев ипотечные кредиты аннуитетные, которые гасятся одинаковыми ежемесячными платежами, в первые годы основную долю таких выплат составляют проценты за пользование кредитом, а большая часть тела кредита начинает гаситься ближе к половине времени кредитования. Рефинансирование ипотеки помогает снизить – иногда существенно – сумму ежемесячного платежа. Наиболее востребован такой инструмент в периоды экономической нестабильности и падения доходов населения.
Актуальные условия рефинансирования ипотеки
- По состоянию на конец июня 2022 года в Сбербанке такая услуга предлагается с базовой ставкой 10,5%. Сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный срок – 30 лет.
- В ВТБ программа рефинансирования возобновилась буквально на днях (на период высокой ключевой ставки ее приостанавливались за неактуальностью). Условия те же, что и Сбере: базовая ставка 10,5%, максимальная сумма – 30 млн руб., максимальный срок – 30 лет.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «ПРОЦЕНТЫ НА ОБМЕН: ПОЧЕМУ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ НЕ ВСЕГДА ВЫГОДНО»