Меня зовут Михаил, я являюсь сотрудником агентства недвижимости Barhhaan. И чтобы ответить на этот вопрос, я расскажу историю, которую мы прожили вместе с нашим клиентом Еленой Андреевой. Елене Андреевой 65 лет, она родом из Казахстана, города Алматы. В Дубае она не новичок, можно сказать, что Елена знает о рынке Дубая даже больше меня, так как работает на этом рынке с 1992 года.
Елена является профессиональным инвестором на рынке Дубая, владеет множеством квартир в данном регионе, поэтому прекрасно разбирается в ценах и особенностях этого рынка. За плечами у Елены уже вагон опыта, она потеряла не один миллион долларов в Дубае и понимает, куда стоит вкладывать деньги, а куда не стоит, от каких застройщиков чего можно ожидать.
Так вот, прежде чем я расскажу, как она, работая с нашим агентством, заработала на недвижимости, сперва стоит рассказать о том, на чем она деньги потеряла, чтобы Вы понимали, как может развиваться дело на рынке Дубая, куда точно не стоит вкладывать деньги. А дальше перейдем к тому, при каких условиях Вы можете зарабатывать деньги, покупая объект в Дубае, или каком-то из Эмиратов.
Когда в Дубае шло активное строительство, многие застройщики предлагали привлекательные цены и условия. И потери денежных средств у Елены случались либо из-за плохой технологии строительства, либо ситуации в стране, либо не нечистого на руку застройщика, либо неправильно выбранной локации. Разберем все ситуации.
- 2000 год, Елена покупает квартиру на берегу моря, вроде шикарный вид, хорошее расположение, интересная цена, дому 5 лет все просто шоколадно. Проходит ещё 5 лет и выясняется, что дом был построен по китайской технологии, то есть, из гипсокартона. В основаниях дома мыши завели норы, что дает непереносимый запах, и сам фундамент уже стал менее пригоден для жизни, и единственное для чего подходит этот дом - это для сноса. И дом сносят. Дом проработал 5 лет, его уже не перепродать, окупаемость 10 лет, получается, он себя ещё даже не окупил. Как результат клиент потерял как минимум 50% от суммы вложений.
- Ещё один случай произошел с застройщиком в 2008 году, когда случился кризис. Все стройки были заморожены,как и объект Елены, конечно же, деньги были переведены на эскроу-счета. Но ключи от квартиры Елена пока так и не получила, так как застройщик оказался банкротом, без финансовой подушки и не смог пережить кризис. Елена рассчитывает, что когда-нибудь этот объект будет достроен. И она сможет его продать, чтобы вытащить деньги. Но пока средства вложены, а отдачи нет.
- Выбор неудачной локации. На рынке Дубая очень много могут рассказать об объектах, которые, с одной стороны, очень привлекательны за счет цены, а с другой стороны, могут быть не ликвидны с точки зрения сдачи в аренду жилья или перепродажи. Так случилось и с Еленой. Объект, который был куплен в 2005 году и ориентировочно должен был приносить 10-15% годовых, приносит по факту до 5% годовых от вложенных средств. Только из-за того, что был куплен по ставке, не соответствующей рынку, а из-за локации она не может его продать.
Это только небольшая часть опыта, который получил наш клиент. Теперь она с нами довольно успешно сработалась и заработал на аренде и перепродаже недвижимости. За счет чего это получилось?
- Для наших клиентов, которые хотят проивенситровать в недвижимость, мы выбираем либо у моря, либо в локациях, на которые высокий спрос у туристов. Так как Дубаи занимает 3 место в мире по росту цен на недвижимость, 15 000 000 туристов приезжает ежегодно. Именно туристический трафик дает локации ликвидность. А туристов привлекает либо море, либо туристические места интересные для посещения. Также важно, если идет речь об объекте у моря, чтобы был доступ к частному пляжу, чтобы была транспортная доступность и развитая инфраструктура, это важно для туристов, кто хочет арендовать квартиру.
- Немаловажным фактором является застройщик, мы работаем с застройщиками, которые на рынке Дубая с 1995 года и имеет поддержку от государства. Это позволяет подобрать нашим клиентам объекты на этапе котлована, но быть уверенным, что клиент получит свой объект в срок и соответствующего качества.
Застройщики, которые имеют государственную поддержку, контролируются самим государством, чтобы объекты строительства были из металла и кирпича. Что позволяет нашим клиентам получать объекты, которые при желании они смогут передать своим детям.
Мы подобрали Елене 2 объекта, один в 2019 году, на берегу моря в 5 минутах от метро, с доступом к частному пляжу, который она смогла в этом году продать с +53% к стоимости объекта, и дополнительно смогла заработать на аренде, сдавая объект по ставке 150 000$ в год, при условии, что объект купила по ставке 1700 000 долларов. Итого инвестор заработала за 3 года 1 351 000 долларов и самое главное - сохранила свои 1 700 000 долларов. В процентном отношении получается 79% прирост к капиталу за 3 года, по 26% в год.
В начале года мы подобрали Елене ещё один объект по ставке 500 000 долларов в центре Дубая в 10 минутах от Бурдж Халифы, буквально через месяц мы помогли сдать объект за 48 000 $ в год.
Елена полностью довольна нашей работой.
Также, если Вас интересуют объекты, на которых Вы можете тоже заработать до 30% годовых, то мы подготовили для Вас каталог ликвидной недвижимости Дубая, который Вы можете скачать по ссылке.