Один мой давний знакомый по имени Дмитрий хотел приобрести себе квартиру в Московской области. Квартира не то чтобы нужна была срочно для жилья или сдачи в аренду, а скорее рассматривалась как вариант вложения средств. Поэтому приоритетом в покупке было не состояние или, скажем, расположение, а цена, а еще точнее - ее инвестиционная привлекательность. Ну так, чтобы сделать ремонт минимальный, а дальше уже смотреть по обстоятельствам.
Это авторский канал практикующего юриста по недвижимости. Здесь публикуется только проверенная информация. Подпишитесь на канал (нажмите сюда), чтобы получать достоверную информацию о покупке и продаже недвижимости. Спасибо!
Так вот Дмитрий начал смотреть объявления по всем сайтам, доскам и соцсетям - все самые доступные предложения. Заручившись моей юридической помощью «в случае чего», он начал активно ходить по показам и скидывать мне возможные варианты на первичную юридическую проверку. Так как цены у квартир были прилично занижены, то я готовился к худшему. И не зря… Многие варианты были непривлекательны именно по причине «плохих» документов, за что покупатель и получал приличный «дисконт». Но настолько ли оправдана такая скидка?
Я хочу рассмотреть именно те предложения, которые при потенциальной покупке лучше сразу обходить стороной и не тратить на них свои время и деньги. Ну или, как минимум, задуматься о целесообразности самостоятельного приобретения без доскональной проверки собственника и объекта.
Итак, мой ТОП-3, которые я очень тщательно проверяю при покупке с клиентами:
1. Очень свежее наследство (по закону/по завещанию)
Очереди наследования/обязательная доля/всплывшие наследники/иждивенцы – ммм… кто-то скажет: «это так интересно… захватывающий детектив…» НЕТ! Проверка такого объекта займет много времени и ресурсов… Но абсолютно все вопросы зачастую снять не получается. В таком случае лучше поискать что-то еще. Пусть вариант будет чуть-чуть дороже, но с прозрачными документами. Хотя я не раз сам продавал абсолютно чистые квартиры со свежим наследством, правда с некоторой скидкой или бонусом
2. Более 5 переходов права за последние 10 лет.
Ну тут вопрос «номер раз», почему собственники так часто играли в пинг-понг метрами. Второй вопрос в случае обоснованности такого количества переходов – а игроки пройдут «допинг-контроль»? К таким вариантам тоже необходимо очень внимательно присматриваться.
3. Продавец/риэлтор – м***к
Ну тут все гораздо проще… Бывают такие продавцы, которые будут постоянно подворачивать Вам кровь и сопротивляться любой инициативе, менять условия покупки и делать процесс невыносимым как для Вас, так и для вашего юриста. Цель таких людей, как бы странно это не прозвучало, не всегда сама сделка. Например, у меня был пример, когда одному дедушке было очень одиноко и он просто хотел общения… Как потом выяснилось, он вел переговоры, как минимум, с тремя потенциальными покупателями, а еще точнее с покупательницами... В 90% случаях такой продавец теряет связь с реальностью и делает сделку невозможной, будет тянуть время, пока Вы будете в нем заинтересованы…
Бонус: Сделка по доверенности (без собственника)
Реалии сегодняшнего рынка диктуют свои условия и количество сделок по доверенности из-за рубежа или из другого региона заметно увеличилось. В сделке по доверенности ничего страшного нет, но необходимо держать ухо востро и провести ряд проверок. Нужно, как минимум, проверить саму доверенность и связаться с собственником по видеосвязи. Я думаю, что сегодня – это абсолютно реально. А вот если Вам не дают это сделать – то нужно задуматься…
Спасибо за внимание! Надеюсь, информация будет для Вас полезной! Подписывайтесь на канал (нажмите здесь). Только проверенная информация!