Понятие реестровой ошибки.
Для начала разберемся с понятием реестровая ошибка, она же так же может называться по другому кадастровая ошибка.
Что же это такое реестровая (кадастровая) ошибка?
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования), представленных в Росреестр.
Наиболее распространенными и часто встречающимися реестровыми ошибками являются такие ошибки как:
- наложение границ соседних земельных участков;
- несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.
Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть у владельца учпстка при спорах с соседями о прохождении смежной границы, а так же при совершении сделок с земельными участками.
Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах, а, возможно, и о его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется исправлять, а это непростой процесс.
В любом случае, даже при отсутствии у владельца участка намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим ему земельным участком, владельцу участка необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с его юридически зафиксированными границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.
Что же делать владельцу? Ответ простой - исправлять кадастровую (реестровую) ошибку!
Порядок исправления реестровой ошибки
Обратимся к законодательству: В соответствии с ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Но как правило на Ваше обращение Вы получаете отказ государственного регистратора с длинным обоснованием почему такое не воозможно и в чем Вы не вправы.
Каждый текст такого отказа, безусловно, нужно изучать и анализировать в индивидуальном порядке. И если после изучения и анализа полученного Вами отказа, вы приходите к выводу что Вам отказали не законно. у Вас остается второй путь - путь обращения в Суд.
Более того, как показывает практика, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка происходит лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей.
Именно поэтому в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы.
По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.
Срок давности исправления реестровой ошибки
Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, поэтому следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года - это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.
Решение суда об исправлении реестровой ошибки
После вступления в законную силу решения суда, принятого им в Вашу пользу, необходимо подать его в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Закона о государственной регистрации недвижимости).
Спасибо за то, что дочитали материал до конца. Мы продолжаем работать для Вас. Подписывайтесь на наш канал, оставайтесь на связи! Не нарушайте правил ГИБДД.
Читайте так же другие публикации канала:
Как отменить судебный приказ.
Как и кому повысят заработную плату с 01 июля 2022 года.
Субсидии по оплате услуг ЖКУ при новых тарифах с 1 июля 2022 года
Как не совершить ошибку при покупке автомобиля на вторичном рынке.