Увидел на ютубе видео, в котором женщина артиллерийским ударами разносила инвестиции в дубайскую недвижимость
"Я съездила и все узнала" - кричала она в микрофон - "Вы там ничего не продадите. Вторичного рынка нет, вообще продать не возможно."
И зал одобрительно аплодировал, не хватало только провести жертвоприношение агента по Дубайской недвижимости прямо на сцене.
Правда или абсурд? Попробуем разобраться в этой статье.
Варианты инвестиций в долларах:
Начнём с того, что на момент написания статьи идеальный вход в инвестиции в валюте, курс сейчас в районе 53 руб за доллар.
Умные инвесторы используют стратегию диверсификации
Варианты для инвестиций:
1) Депозит в банке
Не так давно банки начали вводить отрицательные ставки по депозитам, поэтому этот вариант я так же откидываю. Плюс велик риск, не получить $ обратно, а получить рубли по какому-нибудь расчетному курсу банка например 35 руб.
Так же не забываем, про возможность президента вообще заморозить все вклады
https://banki-ru.turbopages.org/banki.ru/s/news/lenta/?pcgi=id%3D10968312
2)Инвестиции в американские акции:
Сейчас наметился медвежий рынок на рынке американских акций, повышение ставки и сокращение баланса этому способствуют. Поэтому вряд ли стоит начинать рассматривать этот вариант ранее окончания 2022 года. Так же не стоит забывать про риск, вообще ничего не получить из за санкций. Об этом в следующем пункте
3) Еврооблигации
это вид Инвестиций, при котором вы по сути занимаете деньги стране или компании и получаете за это определенный процент (купон). В среднем 5-15% годовых.
Один из моих клиентов держал большое количество евробондов, как самую консервативную часть своих инвестиций, на сумму многим более 1 млн $, после введения санкций, он не получил ни одной выплаты, более того до сих пор не решен вопрос его доступа к этим деньгам. По мне соотношение риск прибыль не очень хорошие
Последний вариант это вложение в недвижимость за рубежом. Я не рассматриваю всякие экзотические страны типа Индонезии, так же не рассматриваю Европу и США из-за риска санкций.
4) Инвестиции в недвижимость в Дубай
Рассмотрим инвестиции в недвижимость в Дубай и утверждения этой прекрасной женщины с ютуба
- Первое, у меня возник вопрос : а какой реальный опыт у этой женщины с недвижимостью в Дубае? Сколько квартир, она продавала? Сколько из них продала, а сколько не смогла продать? Или ее опыт сводится к общению с каким- нибудь грустным агентом или покупателем которого развели на продаже?
Так же возникает вопрос, какую альтернативу человек предлагает? Купить две однушки в Сыктывкаре? Или можно просто купить у нее курс по сдаче квартир в аренду? - . Второй тезис: В дубае отсутсвует вторичный рынок - это абсолютно ложное утверждение. И вот почему:
- В Дубае отлично работает вторичный рынок и основные покупатели это европейцы, которых вполне устраивает доходность 8-10% годовых от сдачи в аренду, при отрицательных ставках на депозит в Европе. И если человек, утверждает, что вторичного рынка нет, он скорее всего просто работает только с русскоязычными агентами у которых нет европейских клиентов. Либо их агент, просто не хочет заморачиваться с рынком вторички, и уходит в горизонт, после получения комиссионных.
- Дубай является точкой притяжения для большого количества туристов со всего мира, 1 млрд. Людей в мире живет на расстоянии 3 часов перелета от Дубай.
- Дубай прекрасно чувствует, что нужно туристам поэтому постоянно строятся точки притяжения туристов, только за последний год были открыты:
в
Музей будущего в Дубае
Крупнейшее в мире колесо обозрения в Дубае
4. А вот и статистика за 2022 год Эмират Дубай (ОАЭ) с января по март 2022 года принял 3,97 млн иностранных туристов, это более чем втрое больше, чем за тот же период годом ранее – 1,27 млн, сообщает департамент экономики и туризма Дубай
Ссылка на департамент туризма правительства ОАЭ
Неужели увеличившийся поток туристов способствует уменьшению или отсутствию продаж недвижимости, в том числе и на вторичном рынке? Думаю вы уже поняли ответ.
Но бывают и неудачные проекты, если вам попался не честный агент по недвижимости:
Антикейс по дубайской недвижимости
Этой историей поделилась со мной моя знакомая, несколько лет назад продавался проект Akoya Oxygen - концепт гольф полей, в основном там таунхаусы и виллы.
При продаже, менеджер из Египта красиво расписывал как клиент будет иметь прямой выход на пляж и с его Виллы будет отличный вид на Burj Halif.
Обратите внимание на локацию по факту это оказался просто кусок застроенной пустыни в далеке от основных точек притяжений. И далеко не первая линия. И даже не десятая.
Для понимаю масштабов обмана, прикрепляю скрин с гугл карт
Но есть и хорошие новости для покупателя этого объект. Этот объект скорее всего тоже вырастет в цене, но лет через 20-30, когда Дубай застроится до этих размеров.
А пока можно продать этот объект только намного ниже, первоначальной цены.
Чтобы не разачароваться в Дубайской недвижимости обращайте внимание при покупке на:
- Насколько Удачная локация (набережная или пустыня)
- Какие точки притяжения есть рядом (молы, бизнес центры)
- Насколько район готов к проживанию (не стоит ждать десятилетия)
- Насколько в целом удачный проект (примерьте на себя)
- Кто застройщик? (сдаёт ли он вовремя, премиум или эконом)
Мы например не работаем с застройщиками, которые не соблюдают сроки, хотя они и платят более высокие комиссии.
- Насколько удачная квартира.
- Куда будет вид?
- Какой этаж?
Например, мы не рекомендуем покупать этаж ниже 10, так как будет шумно
Сперва определите выход
9. Определитесь со стратегией выхода из проекта ведь от этого будет зависеть выбор проекта и стратегия фиксация прибыли:
- флиппинг( быстрая перепродажа),
- ожидание постройки и продажа объекта,
- сдача в аренду,
- просто сохранение капитала.
В следующей статье распишу реальный кейс по доходности нашего клиента
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Оставьте заявку и мы подберем объект именно под вашу стратегию: