Добрый день всем, дорогие друзья!
Кто-нибудь из вас задавался вопросом, почему сейчас практически все застройщики предлагают клиентам приобрести недвижимость под скромные 0,1-2,99% годовых, если банковские процентные ставки по ипотеке находятся в диапазоне 7,5-12%? Поспрашивал у своих знакомых и понял, что вразумительный ответ я едва ли смог услышать.
С одной стороны, для клиента такая низкая ставка по ипотеке выглядит весьма заманчиво, на давайте разбираться, а есть ли здесь подвох?
Разберемся в деталях субсидированной ипотеки
Простыми словами - это разновидность ипотеки, представляющая из себя совместную программу застройщика и банка. Ипотечный кредит предлагают под весьма низкую процентную ставку, а в некоторых случаях ипотечная ставка вообще опускается до нуля, как в ситуации с ипотекой, которую сейчас вовсю продвигает застройщик ГК ПИК.
Я также постараюсь обозначить характеристики программы субсидированной ипотеки, которая сейчас старается завоевать сердца покупателей недвижимости:
- процентная ставка по субсидированной ипотеке значительно ниже обычной и льготной процентных ставок;
- низкая процентная ставка будет действительная от полугода до 2-3 лет, после чего клиента добровольно-принудительно переведут на стандартные условия по ипотеке, которые будут действовать в банке;
- количество недвижимого имущества, которое доступно для приобретения по субсидированной ипотеке строго ограничено;
- иные скидки и акции не применимы, если принимаете условия кредитования по субсидированной ипотеке.
В чем подвох? Есть ли "подводные камни", которые скрывает в себе субсидированная ипотека под низкий процент?
Да, конечно же подвох есть и иначе быть не могло. Субсидированная ипотека - это действительно качественно скрытый маркетинговый ход со стороны застройщика и банка.
Смотрите, в случае с такой ипотекой недостающие проценты банку действительно вернет застройщик, но только эта компенсация изначально будет заложена в стоимость жилья, которое будет приобретать клиент. Более того, в договоре будет прописано, что такой низкий процент по ипотеке для клиента не будет распространяться на весь срок кредитования!
Что получается?
А получается, что клиент и переплатит за стоимость недвижимого имущества, отдав больше денег застройщику, и через пару лет еще будет должен выплачивать проценты не по субсидированной ставке, а по стандартной банковской.
Таким образом, получается, что разумно брать квартиру либо за наличные денежные средства со 100% оплатой, либо оформлять обыкновенную ипотеку, что даст возможность сэкономить до 4-6% от общей стоимости недвижимого имущества.
Получается, субсидированную ипотеку под низкую ставку лучше не брать?
Друзья, условиями такой программы будет комфортно пользоваться в случае, если у вас будет возможность погасить ипотеку за 2-3 года. Почему? Чем больше сумма ипотеки и меньше срок погашения, тем большая экономия на процентах получится. Заманчивые предложения от застройщиков крайне редко бывают выгоднее льготной ипотеки от государства, стоит это признать.
Небольшой, но все же плюс субсидированной ипотеки есть и он заключается в том, первые 2-3 года ежемесячный платеж будет меньше, благодаря этому покупатель сможет постепенно привыкнуть к ипотеке или же сразу откладывать разницу между нынешними и будущими платежами.
Друзья, благодарю, что читаете!
Если материал был вам полезен, пожалуйста, не забудьте поставить ЛАЙК под данной статьей! Это моя награда от вас за старания! Большое спасибо! :)
Обязательно подписывайтесь на мой канал "Инвестиционный Друг", чтобы не пропускать выпуск новых статей!
Друзья, а у вас есть ипотека? Кто-то уже сталкивался с субсидированной ипотекой под низкий процент? Расскажите, пожалуйста!
С уважением,
Инвестиционный Друг
#ипотека #застройщики #кредиты #инвестиции #бизнес