Мэрия Праги провела опрос, посвященный запуску пилотного проекта по предоставлению доступного жилья среднему классу. Более двух третей участников исследования, 69%, уверены, что отсутствие места для проживания – это весомая причина для того, чтобы отложить вступление в брак, 40% рассматривают возможность переезда за пределы городов.
Многим чехам приходится снимать жилье, потому что они не могут его приобрести. 81% считает, что нельзя рожать детей, пока не будет решен квартирный вопрос. Павел Линха из аналитического отдела девелоперской компании JRD Group сослался на долгосрочный анализ продаж на рынке жилой застройки и пояснил, что люди в возрасте от 34 до 44 лет, у которых есть хотя бы один ребенок, чаще всего покупают квартиру для собственного проживания. И для них перспективы покупки квартиры значительно ухудшились.
Снижение доступных вариантов с недорогими квартирами увеличит спрос на арендуемое жилье. Уже сейчас около 341 тысячи жителей Праги заинтересованы в аренде недвижимости. Среди них самая большая группа – 41% – студенческого возраста, 20% – одинокие люди и молодые пары, 15% – семьи с детьми. Пожилые пары с взрослыми детьми составили 13% от общего числа, желающих снять жилье, квалифицированные иностранные специалисты – 11%.
В Чехии изменились правила ипотечного кредитования, увеличены процентные ставки. Таким образом правительство пытается уменьшить спрос и остановить рост цен на жилье, хотя и резкое падение цен представляется невыгодным, необходимо найти баланс.
Сейчас ежемесячная стоимость ипотечного кредита для средней квартиры в Праге превышает ежемесячную арендную плату за ту же квартиру на 17%. По данным консалтинговой компании Deloitte, в первом квартале 2022 года самая высокая арендная плата в Чешской Республике была в Праге – 317 чешских крон за кв. м в месяц (около 14 долларов). Это на 5,3% больше, чем в четвертом квартале 2021 года. Второй по величине была арендная плата в Брно – 284 чешских крон за кв. м в месяц (12 долларов) – увеличение на 2,2%.
В столице Чехии самым дорогим районом остается Прага 2, это центр города. Средняя арендная плата за квадратный метр в стране составила 372 чешских кроны (16 долларов), на 6,6% больше относительно предыдущего квартала. В Праге 1 цена немного ниже – 361 крона за кв.м., на 5,9% больше. Наибольший рост отмечен в Праге 5 – на 9,1%, до 324 крон. Единственным районом, где произошло падение, оказалась Прага 3. Там отмечено снижение цены на 0,9% – до 328 крон.
Мэрия Праги заявила, что нужно принимать меры для выхода из жилищного кризиса. Решению проблемы будет способствовать проект доступного кооперативного жилья.Член городского совета Хана Кордова Марванова отметила, что многие жители Праги, даже с приличным доходом, больше не могут покупать жилье, и поэтому уезжают из столицы. Причем ускоренное строительство новых квартир не увеличит доступность жилья, потому что в первую очередь эту недвижимость скупают инвесторы для получения прибыли.
Проект «Доступное кооперативное жилье» нацелен на сотрудничество между городом и частным сектором. При его реализации планируется строить дома на земельных участках, предоставленных городскими властями. Цена такого жилья будет на 30 процентов ниже рыночной. Первый пилотный проект в районе Прага 5 будет расположен на улице Радличка. Впрочем, в краткосрочной перспективе вариантов пока мало. Да и с арендным жильем уже возникли проблемы. В Чехии почти на 40% снизилось количество предложений по такой недвижимости. Рынок свободного арендного жилья сократился на 2000 единиц или на 28% за квартал. Годовая разница в предложении по аренде составила почти 66%. Вдобавок, цена за один квадратный метр увеличилась на 4% за квартал и на 15% за год. Сейчас в Праге оказался самый низкий уровень по предложениям в этой сфере за последние семь лет.
Между тем число поисковых запросов по аренде квартир в марте 2022 года увеличилось на 11%, а в апреле – на 27% – по сравнению с аналогичными периодами 2021 г. А цены на жилье пока продолжают расти, хотя некоторые аналитики уже предрекают новые неприятности от окончания жилищного бума. Причем рынок жилой недвижимости в Чехии находится в списке уязвимых.