Хуснуллин заявил о необходимости снижения ипотечных ставок на вторичке.
Массовая и дешевая ипотека на вторичном рынке возможна либо при снижении ключевой ставки, либо при принятии государственной программы поддержки. По аналогии с госпрограммами поддержки первичного рынка. В качестве еще одного возможного варианта Хуснуллин предложил банкам выдавать ипотеку с меньшей маржой и на более льготных условиях
Чтобы поддержать темпы выдачи жилищных кредитов, необходимо снижать ставки по ипотеке на вторичном рынке. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
Вице-премьер назвал два главных фактора, которые должны способствовать росту ипотечного портфеля. Первый — это ипотека на новостройки, где сейчас действуют льготные программы и ставки варьируются от 2% до 7%. Второй ключевой вопрос — это ипотека на вторичном рынке жилья.
«Если посмотреть динамику выдачи ипотеки, то у нас 26% было выдано на первичном рынке и 74% — на вторичном. Люди у нас в основном улучшают жилищные условия. Например, продают однушку на вторичном рынке и покупают, скажем, новую двушку. Поэтому в прошлом году у нас размер первоначального взноса был 28%»,
— привел данные Марат Хуснуллин.
Для поддержания темпов роста ипотечного портфеля на уровне не ниже 2,5 трлн руб. необходимо, чтобы на вторичном рынке ипотека тоже по цене упала, считает вице-премьер. Хоть ставка и снизилась до 12%, это все равно много, высокие ставки на вторичке тормозят рынок.
По его словам, снижению ставок на вторичном рынке должно способствовать понижение ключевой ставки ЦБ, вслед за которой будет дешеветь и ипотека.
В качестве еще одного возможного варианта снижения ставок Хуснуллин предложил банкам выдавать ипотеку на вторичке с меньшей маржой и на более льготных условиях.
«У нас 75% банковского сектора — государственный. То есть это государственная задача — обеспечение жильем населения. Мы с банками в диалоге, надеемся, что мы найдем компромиссное решение»,
— заключил он.
Почему Марат Хуснуллин начал почти ежедневно публично выказываться о необходимости активизации рынка недвижимости?
Да потому, что на заседании президиума Госсовета, который посвящен стратегии развития строительной отрасли и сферы ЖКХ до 2030 года, президент России Владимир Путин поручил сохранить объемы ввода жилья в 2022 году и нарастить ипотечный портфель.
«Необходимо обеспечить объем ввода жилья в этом году не ниже уровня прошлого года. А прирост ипотечного портфеля не менее чем на 2,5 трлн руб.»,
— заявил глава государства.
Задача поставлена. Надо исполнять. А за неисполнение с кого спросят? С Хуснулина и спросят.
Поэтому он и начал проявлять бурную активность в средствах массовой информации. Приказать Центробанку он не может. Остаётся что? Проявлять инициативу, чтобы потом когда все поймут, что задачи, поставленные президентом, не выполнены и спросят "почему"? , он смог прикрыться. Мол, "я же кричал на каждом углу, что надо делать. Но меня типа не послушали."
Напомню. По итогам 2021 года в России было построено 92,6 млн кв. м жилья. Это на 13% больше, чем в 2020 году, и новый максимум за всю историю.
В 2021 году россияне оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений ипотечного рынка. Заканчивается первое полугодие 2022 года, три последних месяца продажи падают и на первичном, и на вторичном рынке.
Чтобы в целом по году исправить ситуацию в III и IV кварталах, надо практически удваивать объемы продаж недвижимости, если смотреть на сегодняшний количественный уровень. Так что ждём снижения ключевой ставки на 3 процента в июле 2022 года на очередном заседании Совета Директоров ЦБ РФ. С нынешних 9,5 до 6,5 процентов годовых. И активизацию рынка недвижимости.
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: РБК