Какими бы перспективными сейчас не казались вложения в недвижимость ОАЭ, хорошая сделка всегда потребует от покупателя глубокого погружения в материал. Дубай очень неоднороден: каждый его район обладает не только характерными географическими и этническими особенностями, но и разным инвестиционным потенциалом. Сегодня мы поговорим про Dubai Hills, его историю, преимущества и недостатки.
Dubai Hills: от замысла к воплощению
Dubai Hills Estate или просто Dubai Hills, как его чаще называют, начал застраиваться в 2014 силами сразу двух крупных государственных компаний – Emaar Properties и Meraas Holding. Задуманный как часть Mohammed bin Rashid City, район с самого начала проектировался для экспатов и предлагал виллы, таунхаусы и апартаменты для семейного отдыха и комфортного проживания на постоянной основе. Создатели явно постарались избавить новых жителей эмирата от тоски по родине: Dubai Hills простирается на 11 млн кв. м и после полного завершения будет состоять из 4 600 вилл и 22 000 апартаментов, огромного молла площадью 143 000 кв. м, торговых комплексов общей площадью 210 000 кв. м, офисов на 197 000 кв. м, трех люксовых отелей, трех школ и академии тенниса.
Район делится на три основные части. На севере, напротив шоссе Al Khail Road (Е44), планируется возвести еще два торговых центра и несколько жилых домов средней этажности, расположенных вдоль семикилометровой набережной. Вокруг поля для гольфа раскинулись кварталы Fairways и Parkways с низкой плотностью застройки. В более густонаселенной третьей зоне расположены таунхаусы и виллы. Речь идет о сообществах Maple (более 1300 таунхаусов) и и Sidra (около 330 таунхаусов). 45 километров пешеходных, велосипедных и беговых дорожек помогут жителям не сидеть на месте и добираться от дома до магазинов, ресторанов или спортивных залов не только на автомобиле.
Центры притяжения: Dubai Hills Golf Club и Dubai Hills Mall
Одной их центральных достопримечательностей района по праву стал открывшийся в феврале 2022 года Dubai Hills Mall, принадлежащий Emaar Malls, дочерней компании Emaar Properties, – той самой, что построила знаменитый Dubai Mall. В двухуровневом торговом комплексе будет более 650 магазинов и ресторанов, уже открыт огромный гипермаркет площадью 6 500 кв. м. Прямо внутри здания разбиты небольшие парковые зоны, позволяющие покупателям устраивать себе передышки от шопинга прямо на природе. Также в планах застройщика значится скорое завершение крупной концертной площадки и мультиплекса на 17 кинозалов.
Еще одной визитной карточкой района моно считать гольф-клуб и прилегающее к нему поле на 18 лунок общей площадью 1,2 млн кв.м. Dubai Hills Golf Club был признан лучшим мировым полем для гольфа 2019 года по версии World Golf Awards в Абу-Даби, а также лучшим полем для гольфа 2021 года на территории Объединенных Арабских Эмиратов.
Недостатки, на которые стоит обратить внимание
На текущем этапе реализации проект все еще небезупречен, и перед тем как приобретать здесь жилье, инвесторам стоит получше ознакомиться и с минусами. Во-первых, район еще не полностью закончен, и в некоторых местах работы по-прежнему идут полным ходом. Разумеется, застройщик продумал этот момент: вереницы тяжелой техники стараются держаться подальше от уже заселенных объектов. Но как следует ознакомиться с местностью перед покупкой все же стоит. Согласно первоначальному плану, финальный проект Lamborghini Mansion от Emaar должен быть закончен к ноябрю 2024 года.
Также нельзя не упомянуть слабо развитую систему общественного транспорта. Проще говоря, его здесь практически нет: до ближайшей станции метро придется добираться 40-50 минут на автобусе, которые ходят от соседнего района Аль-Барша. Конечно, В ближайшее время связь с остальным городом появится, но пока жителям Dubai Hills намного удобнее пользоваться личным автомобилем или такси.
Плюсы расположения
Если же исходить именно из автомобильной доступности, география Dubai Hills мгновенно оказывается более чем выигрышным. Район граничит с шоссе Al Khail Road (E44), Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E311) и Dubai Al Ain Road (E66). Близость к этим основным дорожным артериям дает жителям сообщества легкий доступ к Абу-Даби, Аль-Айну, Шардже и Северным Эмиратам. Поездка до торгового центра Dubai Mall занимает примерно 13 минут, до Palm Jumeirah — 15, до Бурдж-аль-Араб — 13, а до Dubai Marina около 15. Международный аэропорт Дубая (DXB) находится примерно в 18 минутах езды.
Цены и инвестиционные возможности
В Dubai Hills можно найти как роскошные виллы, способные удовлетворить всем критериям дома-мечты, так и доступные апартаменты для последующей сдачи. В настоящее время на продажу выставлена недвижимость в проектах Sidra, Golf Place и Maple. А в 2021 году Dubai Hills Estate вошел в топ-5 районов по продажам в сегменте вилл и таунхаусов. Цены варьируются в зависимости от выбранного сообщества. Например, в районе Collective можно приобрести квартиру-студию за скромные, по меркам Дубая, $160 000 (₽9,2 млн), а элитная вилла в Golf Place обойдется вам примерно в $3,6 млн (₽207,9 млн).
Условия покупки недвижимости на стадии строительства (off-plan) здесь весьма привлекательные. Некоторые проекты предлагают оплатить половину или полностью освободить вас от единоразового сбора в Департамент Дубая по земельным вопросам (DLD). План рассрочки с первоначальным взносом в 25% и выплатой 75% на протяжении трех лет после получения ключей тоже не редкость. Если рассматривать такой вариант сделки для последующей сдачи недвижимости в аренду, квартира или вилла начнет «сама себя покупать» уже через год.
Подведем итоги
Dubai Hills Estate — не только отличный вариант для комфортной семейной жизни, но и великолепная возможность для инвестиций:
- Грамотный баланс между средне-бюджетными апартаментами или таунхаусами и роскошными виллами
- Расположен близко к центру
- Один из лучших гольф-клубов в регионе прямо на территории комплекса
- Гигантский торговый центр Dubai Hills Mall
- Площадь сообщества — 11 млн кв.м.
- Более 1,4 млн кв.м парков и зон отдыха
- Интересен для инвестиций: многие объекты находятся на стадии строительства и предлагают выгодные условия рассрочки
