Во многих случаях люди не располагают достаточными денежными средствами, чтобы купить сразу полноценную квартиру. Особенно это касается крупных городов, где цены на недвижимость непомерно высокие. В этих условиях возникает соблазн купить что-то поменьше.
Одним из таких объектов является коммунальная квартира. На самом деле, коммунальные квартиры наследие советского прошлого, сейчас таких квартир уже не строят. В основном, если и есть малогабаритное жилье, то это студии в новостройках, а подлинные коммунальные квартиры остались в старом жилом фонде. Они представляют собой обычные квартиры, которые разделены на комнаты. Разделение может быть произведено только в очень больших квартирах, 2-3 и более комнат. Это касается старого жилого фонда, часто советских или даже царских времен, где планировка совсем другая и позволяет выделить отдельные большие комнаты для проживания семьи.
Прежде чем купить коммунальную квартиру нужно убедиться в её статусе. Обратите внимание, что сейчас существует бизнес по разделению больших квартир на мелкие студии и часто можно встретить объявление о продаже студий. На поверку же выходит, что в большой 3-х комнатной квартире произведена незаконная перепланировка, выделены отдельные помещения, в каждую комнату проведена коммуникация, вода, канализация. По виду это напоминает реальные студии и вам могут что-то рассказывать, но это студией или коммунальной квартирой не является.
Это незаконно перепланированные жилые помещения, которые при определенных условиях вы обязаны будете привести потом в прежнее состояние, не зависимо от того, что купили его в таком перепланированном виде.
Подлинная коммунальная квартира отличается тем, что в ней в собственность передается одна из комнат. В прочих общих помещениях: коридоры, кухня, сан.узел, вы становитесь владельцем доли пропорционально занимаемой площади.
При перепланировке обычной квартиры в «студии», вы получаете только долю в квартире в целом, без выделения отдельной комнаты. Отличие достаточно серьезное. Дело в том, что, если у вас есть отдельная комната, которая у вас в собственности, вы туда можете прописываться без проблем сами и прописывать других лиц.
Если же вы имеете долю в большой квартире, то при прописке надо запрашивать согласие всех соседей, что представляется достаточно большой проблемой. В документах вы можете увидеть наличие двух объектов: комнаты в собственности и долевую собственность на общие площади.
Совершение сделок с такими объектами недвижимости, как коммунальная квартира, тоже затруднены. Поскольку комната не может продаваться отдельно, она входит в состав общей квартиры, поэтому она может быть продана одновременно с долей в общеквартирном имуществе.
На сделки же с долями распространяются определенные ограничения, необходимо соблюдение преимущественного права покупки соседей, которые вправе выкупить вашу комнату и долю в преимущественном порядке перед любыми другими лицами на тех же условиях. Надо получать такое согласие соседей, эта процедура прописана в законе. Необходимо направить им предложение о покупке, после чего по истечении месяца, вы вправе продать комнату любому другому лицу по обозначенной цене, если соседи на ваше предложение не откликнулись. Мы сейчас не будет говорить о процедурных моментах, как это делается, мы говорим в целом о правилах, на что обратить внимание при покупке коммунальных квартир.
Таким образом, сделка производится уже в обычном порядке, в большинстве случаев нотариально, если это посторонние лица. Либо, если сделка производится с другим жильцом этой же квартиры, она может быть произведена без нотариального удостоверения.
Вот самые общие рекомендации на эту тему, более подробно о порядке соблюдения преимущественного права покупки доли в общем имуществе вы можете прочитать в других статьях на нашем канале.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)