Мексика — открытая площадка для инвестиционных вложений. Экономика страны находится на 11 месте в мире. Близость к США, выгодные взаимоотношения стран по соглашению NAFTA и благоприятное географическое положение сделали Мексику привлекательной для иностранных инвесторов.
Самые большие потоки иностранных инвестиций приходятся на финансы, автопромышленность, энергетику, туризм и недвижимость. По расчетам экспертов, инвестиции в недвижимость курортных регионов приносят владельцам около 12-20% годовых.
Среди самых перспективных городов для инвестиций стоит отметить Тулум. И вот почему.
Город постоянно развивается
Тулум — небольшой пляжный городок в полутора часах езды от Канкуна и 45 минутах от Плайя. Город напоминает Плайю, лет так 15 назад. На то время Плайя — Небольшое рыбацкое поселение, сейчас — активно растущая международная туристическая площадка. Только подумайте: сколько бы вы заработали, если бы купили дом или квартиру в Плайя еще в 2005 году?
Тулум движется еще быстрее. Все потому, что город полон достопримечательностей и райских уголков для уединенной жизни. Еще в 2016 году Тулум получил статус лучших пляжей во всей Мексике (по версии Tripadvisor). А в 2019-20 признан лучшим местом для жизни в стране.
Город активно развивается в туристическом направлении. Руины Майя, городские пляжи, подземные острова Юкатана — от такого монументализма и буйства красок туристы теряют дар речи. Только Руины Майя посещают более миллиона туристов ежегодно!
В 2020 году правительство Мексики начало строительство “Tren Maya” — международной железной дороги длиной 1245 км. Линия пройдет через джунгли и древние города племени, охватив большинство достопримечательностей Мексики. По прогнозам, строительство закончится в 2023-24 году и в следующие 5 лет побережье ожидает туристический бум: количество гостей на Ривьера-Майя может вырасти до 300%. Рост туризма резко увеличит спрос на аренду жилья для отдыха и работы в Тулуме.
Тулум понравится и любителям гастрономии и ночной жизни. Вы можете заказать еду в отель из местного ресторана или позагорать на пляже одного из местных заведений. Рестораны предлагают отведать тематическую кухню или местные деликатесы. Или можно оторваться на дискотеке Nana Rooftop Bar или Batey Mojito Bar (первые в списке Tripadvisor).
Активный рост рынка недвижимости
Цены на имущество в Тулуме во время пандемии показали наибольший прирост среди всех курортов на Карибском море. Доход только от аренды жилья в городе вырос с 106 тысяч долларов в 2020 до более 150 тысяч долларов уже в 2021. А ежедневно на проживание туристы тратят около полумиллиона долларов.
Ривьера-Майя — одно из немногих мест в Мексике, где на фоне пандемии туризм продолжает расти. Побережье открыто для иностранцев, а Тулум стал безопасным местом для жизни предпринимателей, путешественников и удаленных сотрудников.
Власть поддерживает иностранные инвестиции. Только в 2020 инвесторы пополнили бюджет страны на 14 млрд. долларов. Один из основных источников вложений — покупка и аренда недвижимости в курортных регионах.
Квинтэссенция городской жизни и единения с природой
Подход к развитию инфраструктуры — уникален по всей Мексике. В городе стараются сохранить девственность природы Тулума, флору и фауну. Не удивляйтесь, если увидите жилой комплекс или отель, окруженный джунглями.
Рациональное отношение к природе не заканчивается на строительстве. По городу колесит электрический транспорт — как для местных, так и гостей города.
Туристы могут поселиться в один из эко отелей Тулума. Например, номера Casa de las Olas работают 100% на энергии солнечных панелей. А самый высокий рейтинг среди эко-отелей у Mezzanine Colibri Boutique Hotel.
Нехватка отелей для туристов
Ежегодно количество желающих посмотреть на красоты Карибского побережья кратно увеличивается. В разгар сезона заполняемость отелей — 80-90%. А в “низкий сезон” — около 72%. Это один из самых высоких показателей по всему миру.
В качестве альтернативы, турист может снять дом или квартиру за 500 долларов в сутки. Это нормальная цена даже для “низкого” сезона. А отдельные туристы настолько увлекаются жизнью в Тулуме, что переходят на удаленную работу и арендуют жилье на несколько лет вперед.
Для инвестора это вдвойне успешно: вы круглый год получаете деньги за аренду объекта инвестиций и пассивный доход от роста стоимости недвижимости.
Застройка территории Тулума ограничена
Инвестор может купить участок под застройку дома. Город только развивается, поэтому цена на землю в Тулуме ниже, чем в других курортных уголках Мексики. Но есть одно “но”.
Тулум окружен руинами Майя, национальным парком и биосферным заповедником Сиан-Каан. Муниципалитет Тулума ввел “План устойчивого развития”, строгие строительные нормы и правила для сохранения природной среды города:
- предельное покрытие земли — 30-50%;
- строительство не более 4-этажных зданий плюс крыша и др.
Все, кто вложился в недвижимость Тулума сейчас — счастливчики. Ведь уже через 5-10 лет активного развития, свободных участков может и не остаться.
Как начать инвестировать в недвижимость Тулума
Активное развитие инфраструктуры, приток туристов и ограничения заповедной зоной — лишь малая часть из факторов, влияющих на цену жилья в Тулуме. И это не предел, ведь спрос среди инвесторов не заканчивается.
Рынок недвижимости города предлагает среднесрочные и долгосрочные вложения в землю. Также, можно инвестировать в новостройки таких регионов, как, например Aldea Zama и La Veleta.
Квартиры, дома и кондоминиумы находятся на быстром подъеме — если бы вы сдали объект в эксплуатацию уже в сентябре 2021, то сейчас бы увеличили его стоимость на 12-20%. Лучшего времени для инвестирования, чем сейчас, может и не быть.
Как купить недвижимость иностранному инвестору в Тулуме:
- Необходим капитал для покупки объекта. Один из вариантов — ипотечный кредит в мексиканском банке.
- Найдите агента по недвижимости.
- Изучите цены в районе и подберите объект.
- Получив одобрение на покупку, составьте договор купли-продажи у нотариуса.
- Подпишите все официальные документы и заплатите налоги.
На всех этапах сделки необходимо сопровождение и консультация эксперта, опытного юриста и агента по недвижимости.
