Вовсе необязательно придумывать заумные схемы, для того, чтобы сосед лишился земли. С позиции лица, заинтересованного в увеличении своего земельного актива, в большинстве случаев «отъем» происходит следующим образом.
Итак, нужна земля. Первым делом осмотримся вокруг. Рядом работают такие же фермеры или сельскохозяйственные предприятия и у них, наверняка, имеется арендованный земельный участок, находящийся в долевой собственности граждан. Среди этих граждан, безусловно, есть друзья, знакомые, родственники и просто недовольные. Их мало – не беда. Ищем партнеров заинтересованных в земле. У этих ребят есть такой же список знакомых, родственников и недовольных. Все вместе набираем более 50% от общего числа долевых собственников (пайщиков) или долевых собственников владеющих более 50% земельных долей.
Есть граждане, которые намерены самостоятельно сформировать земельный участок за счет своих долей и затем распорядиться им. Если таковые имеются, то на этом этапе они союзники, неважно, если потом земельный участок отдадут в аренду другому.
Основная цель – достичь перевес голосов при принятии решения общим собранием.
Проводим общее собрание, на котором принимаются нужные решения и ждем окончание срока аренды земельного участка, чтобы оставить в стороне спорный вопрос о согласии арендатора на образование земельных участков.
Ситуации и схемы по «отъему» земли сложно перечислить. Каждая из них – индивидуальная и печальная история каждого конкретного арендатора.
Земельный актив не уменьшается просто так и сам по себе. Для этого должны быть причины и условия. Поэтому хочется спросить: а что сделано для того, чтобы эта проблема прошла мимо. Полагаю – ничего.
Чтобы минимизировать проблему, начинать необходимо с договора аренды.
В реальности договор каждый строчит, как он хочет. Никто не задумывается, правильно ли оформляются отношения. Зачем? Образцы договора где-то получены, немного откорректировать по своему разумению и все.
Именно на слабых местах и лазейках, содержащихся в тексте договора, реализуются отдельные схемы по отъему земли. Грамотно составленный договор минимизирует риск его расторжения, прекращения и отказа от договора, а также желание третьих лиц работать над этой темой уже потому, что такой договор просто становится неинтересен. Ведь рядом всегда найдется другой арендатор, отношения с которым можно прервать, всего лишь внимательно изучив содержание договора и исполнение его условий.
Необходимо проявить пристальное внимание периоду, предшествующему окончанию срока действия договора.
Как правило, подготовка к выходу отдельных участников из договора начинается примерно за год до окончания срока его действия. Как можно установить начало такого процесса? Очень просто: запросить в Росреестре сведения о том, кто запрашивал выписку о правообладателях на арендуемый земельный участок. Если такие лица имеются, значит, проявлен интерес к этому земельному участку. Это может свидетельствовать о том, что началась подготовка к организации и проведению общего собрания собственников земельных долей, на котором будет решаться вопрос о выходе отдельных участников.
Еще один момент, на который ни кто не обращает внимание.
Речь о том, что ни кто не отслеживает движение собственников земельных долей в договоре. Имеется в виду изменение места жительства, вступление в наследство лиц, проживающих вдалеке. Такие сведения не собираются за ненадобностью. Однако отсутствие такой информации может повлечь несвоевременную, с нарушением, установленных в договоре сроков, уплату арендной платы.
К чему это может привести?
Если арендатор допустил просрочку при внесении арендной платы, это приведет к утрате преимущественного права заключить договор аренды на новый срок с таким лицом. При этом не будет иметь значение, является ли это нарушение существенным или несущественным. Имеет значение лишь сам факт такого нарушения.
Вопрос, который вслед за этим возникает, следующий: что делать?
Ответ банальный – на случай «а если вдруг что» необходимо выявить и устранить риски влекущие уменьшение земельного актива. Если проблема уже имеется или только назревает, срочно обращайтесь к специалистам, занимающимся именно этими вопросами.
Очень много в законе частностей, знание или не знание которых могут привести как к положительному, так и к отрицательному результату.
юрист Александр Рыбицкий
#помощь юриста #юрист по земле #юрист отвечает
Данная статья защищена авторским правом, любые перепечатки возможно только с согласия автора. Главный редактор simonov06@mail.ru
🌾 Группа в ВК https://vk.com/agroformula
🌾 Подпишись на Телеграм канал https://t.me/tvfermer
🌾Наш Ютуб канал Фермер.ТВ https://www.youtube.com/c/ФермерТВ