Если вы решили сами купить квартиру, ничто не мешает вам провести самостоятельный осмотр и риелтор для этого не нужен. Мы позволим себе дать некоторые рекомендации на эту тему, основанные на собственном опыте.
Осмотр квартиры для многих представляется неким приятным занятием, когда они ходят рассматривают варианты, вокруг крутится риелтор, пытаясь уговорить. Действительно, занятие приятное, похожее на то, как приходишь в магазин и вокруг тебя начинает виться продавец, предлагая вам разнообразные товары и единственная его задача, продать вам этот товар как можно больше и дороже, но все равно чье-то внимание приятно.
Предлагаем все-таки сосредоточиться на цели: вы хотите купить квартиру, подобрав наилучший вариант, этим и занимайтесь. Внимание риелтора вам для этого совершенно не нужно, а скорее вредно. У риелтора свои цели и задачи, которые он хочет решить за счет вас.
Всегда начинайте с подготовки к осмотру квартиры и ничего не мешает вам ознакомиться с локацией, открыть карту, посмотреть подъездные пути. На яндекс картах есть фотографии практически каждого дома, вы можете заранее просмотреть и много почерпнуть из этого.
Часто бывает, что при покупке новостройки застройщик ведет строительство в каком-то удаленном районе возле дороги, застройка ведется поквартальным способом, строится целый микрорайон и центральная дорога здесь одна и один выезд. Можете себе представить, что там происходит, когда утром люди едут на работу. В районе, где стоит пара десятков многоэтажных домов и всего лишь один выезд, как правило, с неудобным въездом на основную магистраль. Уже одно это навивает определенные мысли, и вы можете эти вопросы уточнить, однако об этом надо подумать заранее.
Другая рекомендация, это делать записи при проведении осмотров. Если вы будете покупать квартиру, вы просмотрите 5-10 вариантов различных квартир, после чего у вас в голове будут разнообразные картины и все квартиры перепутаются, поэтому необходимо тщательно вести записи, фиксируя основные характеристики квартиры, адреса и кратко указывать своё первое впечатление. Это поможет вам потом вспомнить и выбрать наилучший вариант, а не проводить повторный осмотр. Для этой же цели можете использовать фотографии. Много фотографий смысла делать нет, рекомендуется сделать 2-3 фотографии, чтобы потом что и как.
Также при просмотрах обратите внимание на поведение риелтора или опытного продавца. Первым делом он вас поведет в самую большую комнату квартиры, где будет рассказывать, как тут все устроено, где и что вы можете поставить. Покупатели сразу начинают фантазировать, как они будут расставлять мебель, совершенно забывая о том, что квартиру надо осматривать именно с критически важных мест, к которым относятся коммуникации.
Если что-то в квартире неисправно, то скорее всего, это вода, электрика или трубы водоотведения. Именно там наиболее болезненные места. Эксплуатацию любой квартиры именно с них надо начинать. Первым делом идите на кухню и в сан.узел, по состоянию данных мест можно практически безошибочно определить качество жизни и состояние всей квартиры в целом.
В большую комнату можно ходить уже в конце. Как правило, там недостатков не бывает, разве что в старом жилом фонде провалившиеся полы, но это болезнь всех старых домов.
Обратите внимание на поведение риелтора, не дайте себя увести в сторону от просмотра квартиры, поскольку задача риелтора создать хорошее впечатление, уговорить вас и привести в хорошее расположение духа и после этого вывести на решения, нужные ему. Это напоминает то, когда вы приходите за покупками на базар и начнете слушать каждого продавца, то у них самый лучший товар, все остальные не такого качества. Если слушать каждого продавца, то с этого базара можно вообще не уйти. Однако, вам это не нужно, вы пришли смотреть товар вот его и смотрите.
Вот краткие рекомендации, которые помогут вам провести осмотр максимально продуктивно и быстро.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)