Сколько бы СМИ ни писали о том, как устроен дачный лохотрон, сколько бы ни рассказывали о липовых семенах и фиктивных земельных сделках, народ каждый год наступает на одни и те же грабли.
Калмыцкие сорняки вместо синих роз
Чаще всего мошенники зарабатывают на поддельных семенах и саженцах. Рисуют красивые картинки, используя яркие цвета и фотошоп. Придумывают звучные названия. И даже изобретают новые сорта.
- Например, предлагают купить колоновидные вишни, - рассказал «КП» главный редактор газеты «Ваши 6 соток» Андрей Туманов. - А их как таковых не существует в природе. Колоновидными бывают только яблони. Но пенсионеры, не разобравшись, покупают и кормят таким образом откровенных мошенников. Вообще многие из нас даже не подозревают, какой это крупный теневой рынок. Пабло Эскобар (колумбийский наркобарон. - Авт.) в гробу переворачивается. Потому что работать с семенами, возможно, даже выгоднее, чем с кокаином. К тому же за наркотик вас рано или поздно убьют или посадят, а за дачников вообще ничего не будет. Максимум - небольшой штраф.
Несколько лет назад на рынках страны появились волшебные семена из Хабаровска. Они стоили в десять раз дороже, чем обычные (резкое завышение цены - это известный ход аферистов, люди начинают думать, что перед ними товар запредельного качества, хотя на самом деле внутри пустышка). И на оборотной стороне упаковки было написано, что это не просто какая-то частная фирма работает, а целая группа НИИ овощеводства и семеноводства им. Эдельмана. Были указаны телефоны и адрес.
- Я начал разбираться, - говорит Туманов, - и очень скоро выяснил, что вместо «многолетней моркови», «синих роз» и «гибрида перца с помидором» в пакетиках лежали семена сорняков, собранных где-то в калмыцких степях. Все мои обращения пересылались в Хабаровск. А оттуда приходили отписки, мол, у нас нет такого НИИ, и улицы такой не существует, да и номера телефонов липовые. Мошенники тем временем спокойно работали, и не один год. Пока совсем не сгинули, так и оставшись безнаказанными. Похожая история была в Питере, где вместо «голубики блюкроп» какие-то умельцы втюхивали «паслен черный». Но и там не то что уголовное дело не возбудили, но даже никого не оштрафовали.
В большинстве случаев обманутые пенсионеры не хотят связываться с полицией. Это тухлую колбасу, купленную в магазине, можно сразу отнести обратно. По свежим следам. А о том, что вам попались липовые семена, вы узнаете в лучшем случае через два-три месяца, когда уже и пакетик выкинули, и чек. Да и цена была незначительной. Рублей восемьдесят. Кому охота тратить время ради такой суммы? Именно этим жулики и пользуются.
СОВЕТ: Отправляясь в магазин за семенами, тщательно изучите те культуры, которые собираетесь купить. Как они выглядят и правильно называются. Какие фирмы их выпускают (почитайте о них отзывы). Ну и посоветуйтесь с опытными дачниками, которые в этом деле наверняка уже собаку съели. Хотя жертвой мошенников может стать даже профессиональный агроном.
Была дача твоей, да сплыла
Как еще можно попасть на деньги, причем гораздо более крупные? Купить, например, брошенный участок у председателя СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
- Предположим, один из дачников не появляется на своей земле уже пять лет, - рассказывает Андрей Туманов. - Взносы платить перестал. Участок его зарос и не окашивается (а за это пожарные могут оштрафовать). И председатель СНТ решает его продать. Причем за полцены. Находит покупателя. Тот на седьмом небе от счастья. Привозит на дачу супругу с детьми. Сажает огурцы. Принимает солнечные ванны. И вдруг отворяется калитка, и на участке появляется настоящий хозяин. Глаза навыкате, пальцы веером. Любой суд изучит документы и встанет на его сторону. И велит псевдовладельцу освободить территорию. Он, конечно, побежит к председателю СНТ и потребует назад свои деньги. Но не факт, что тот их вернет.
В целом процедура изъятия заброшенного участка существует, но она сложная и муторная. Местная администрация должна обратиться в суд, найти собственника (что не всегда представляется возможным), доказать, что дача брошена. И так далее. Легче ее переоформить и кому-нибудь толкнуть. В каких-то случаях настоящий хозяин не вернется, и в результате мошеннической схемы никто не пострадает. А в каких-то новому владельцу придется выкатываться, как Жене Лукашину, да еще потом трясти деньги с председателя СНТ.
СОВЕТ: Лучше покупать дачу у настоящего собственника, показав перед сделкой документы юристам и запросив у продавца справку об отсутствии долгов по взносам.
Дом - отдельно, земля - отдельно
Другая ситуация. Вы читаете газету с объявлениями и вдруг находите симпатичную дачу по весьма доступной цене. Приезжаете на место. И видите просторный участок, фруктовые деревья, газон с детской площадкой. И домик. Как на заграничной открытке. Недолго думая, едете оформлять. Оплачиваете всю сумму. И в ближайший выходной вместе с друзьями приезжаете на дачу с целым ведром шашлыка. А никакого домика на участке нет. Вы бегом в контору, но там объясняют, что земля и строение единым комплексом не рассматриваются. Нужно отдельно оформлять участок и отдельно - дом.
- В вашем случае, - говорят, - оформлена только земля. А домик был демонстрационным. Мы его разобрали и увезли на другую дачу.
- По бумагам все законно, - комментирует Андрей Туманов, - а на деле мошенничество. Кстати, у многих людей домик на даче не зарегистрирован. И после продажи участка бывший владелец может запросто перевезти его в другое место. Или даже не домик, а какую-нибудь бытовку. Стоит она тысяч двести рублей. Треть, а то и половина от всей стоимости дачи.
СОВЕТ: Чтобы не остаться только с землей, перед покупкой уточните, стоит ли дачная постройка на кадастровом учете, есть ли у нее технический план и оформлено ли право собственности.
Не ведитесь на рекламу и красивую упаковку!
- Дачные воротилы очень любят пускать пыль в глаза, - продолжает Андрей Туманов. - Например, подходишь к прилавку и видишь два мешка с удобрениями. Один - яркий, с портретом какого-нибудь артиста, который рекомендует именно эту минеральную соль. Еще ниже приведен целый список волшебных свойств. Но при этом состав не указан. И цена 360 рублей. А второй - скромный, без всяких рекламных рекомендаций и громких брендов. Но зато цена не 360, а 160 рублей. И на упаковке четко указан состав, который вам и нужен. Начинающий дачник обязательно купит подороже. А опытный выберет второй вариант. Хотя внутри мешков, скорее всего, одно и то же удобрение. Если не сказать больше - в дешевом мешке минеральная соль может оказаться качественнее, чем в дорогом.
По словам Туманова, честные производители на дачном рынке также присутствуют, но им очень сложно удержаться на плаву. Народ все больше льнет к фотошопленным пакетикам, к громким названиям, а проще говоря, к откровенным фальшивкам.
СОВЕТ: Помните, что высокая цена не гарантирует качество. Верить человеку, как говорила Мордюкова, можно только в самом крайнем случае. В нашей ситуации не человеку, а продавцу. Перед походом в магазин нужно тщательно подготовиться. И изучить вопрос хотя бы в интернете. Только комментарии дачников нужно читать не на сайтах садоводческих фирм (они их там сами лабают, не приходя в сознание), а на свободных форумах и в соцсетях.
НА ЗАКУСКУ
В коробке лисички не растут
- Апофеоз абсурда и вранья - это коробочки со спорами грибов, - утверждает Андрей Туманов. - Надо только земельку поливать каждый день, у вас подосиновик и вырастет. Или подберезовик. Любой миколог, увидев такой товар на витрине, начинает биться в истерике и предается гомерическому хохоту. Та же история с земляникой. Якобы нужно бросить в почву семечку и так же, как грибы, поливать. После чего вырастет куст и созреют ягоды. Люди верят этому бреду и покупают!
СОВЕТ: Ходите по грибы и по ягоды в лес. Только не забудьте, что одежда, особенно на ногах, должна быть закрытой. Ну и средство от комаров тоже желательно прихватить.