Все, кто хоть раз продавал объект недвижимости, сталкивались с таким моментом, что если вы расчеты проводите после совершения сделки, всегда возникает вопрос о залоговом праве на этот объект. В общем виде это означает, что если на момент регистрации перехода права собственности на квартиру, полные расчеты между сторонами не произведены, автоматически данная квартира оформляется в залог продавца до полного расчета.
Здесь не нужно подавать отдельные заявления, если это условие прописано в договоре и из него не следует, что расчеты завершены между сторонами, органы Росреестра делают это автоматически. С практической точки зрения такое обременение означает, что квартира находится в залоге, пока вы не рассчитаетесь за неё. Продавец имеет права залогодержателя, т.е. он может произвести обращение взыскания на заложенную квартиру, если не получит свое возмещение.
Если сроки между расчетами небольшие, что обычно и бывает, поскольку люди стараются оставить окончательный расчет после того как произойдет регистрация, то здесь возникает технический момент. Бывшему продавцу после окончательного расчета надо явиться в МФЦ и подать заявление для снятия обременения.
Сложности в этом нет, но никакому продавцу не хочется после завершения сделки и получения денег, куда-то ходить и еще что-то делать. Бывает затруднительно убедить его немедленно явиться, вопрос может затягиваться. Как результат, вы можете оказаться в квартире, на которой числиться залоговое обременение, хотя на самом деле вы расчеты давно произвели.
Обычно стороны пытаются избежать этого и здесь есть 2 варианта:
- либо стороны прописывают в договоре, что расчеты между сторонами произведены, хотя фактически они еще не произведены, путь довольно рискованный, мы его не советуем.
- второй способ, в договоре можно прописать, что положение о залоге не распространяется на данный договор, не смотря на то, что расчеты не завершены.
Мы своим клиентам всегда рекомендуем пользоваться для этих целей аккредитивом, который позволяет переложить риски на банк, поскольку расчеты идут через банковские счета. Если аккредитив оформлен надлежащим образом, то никаких проблем с расчетом возникнуть не может.
Однако, бывают случаи, когда продавец предоставляет настоящую рассрочку другой стороне, т.е. расчеты реально не произведены и не могут быть произведены немедленно. Рассрочка может быть на разный срок и в таком случае мы предлагаем не рисковать и оформлять право залога. По крайней мере, это твёрдая гарантия вашей возможности получения денежных средств, всё прочее слушать не стоит.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
