Те, кто столкнулся с вопросом приобретения квартиры думаю уже слышали об изменениях в законе с 23 марта:
теперь к дольщикам не применяется закон о защите прав потребителей.
В моем понимании изменения несут как плюсы, так и минусы.
Ранее если при передаче квартиры дольщик видел недостатки, то он мог смело потребовать от застройщика устранить их будь то плесень или небольшая неровность стены к примеру. Сейчас же, чтобы требовать такое нужно иметь понимание к какой категории относиться недостаток.
Для застройщика это конечно хорошо, что с него не будут требовать изменений по мелким корректировкам, а вот со стороны дольщика возникла дополнительная головная боль:
чтобы заставить застройщика исправить недочеты нужно привлечь эксперта и не любого, а из национального реестра специалистов правильно юридически оформленного.
Чувствуете рост цены в этих словах?
И чтобы возместить за такого специалиста затраты и решить вопрос в свою сторону, дольщик должен получит от него подтверждение, что данные недостатки относятся к существенным.
Причем списка таких недостатков нет поэтому судьба зависит только от эксперта.
Похоже на русскую рулетку с оттенком коррупции: если застройщику выгодно, то он при желании будет иметь своих людей в таких инстанциях, чтобы решать вопрос в свою сторону
И ранее стимул не платить неустойку застройщика был акт приема-передачи дольщику. А теперь можно и 60 дней подождать. Одним-хорошо. Другим-время.
Ситуация с наймом эксперта выглядит не менее странной. Дольщик, найдя недочеты просит застройщика нанять человека, который впоследствии заставит его исправлять что-то да еще и деньги за работу специалиста возвращать. Странно и не мотивирующее, не правда ли?
Но есть и боль для застройщика в этой ситуации, Я бы сказал даже не боль, а целый квест: за 2 по новым правилам необходимо найти специалиста. Как хочешь, так и крутись.
Усложненная новая система не только непонятна многим, но и также увеличивает срок решения задач: если раньше дольщик мог сам устранить недостатки, не тратя время и потом через суд потребовать возмещения, то теперь дольщик должен дождаться исправления и только потом суд. Повторюсь с вопросом: есть ли тут мотивация для застройщика сделать это быстро? Судебной защиты на стороне дольщика 0!
Дольщику чтобы решить не столь легкую задачу потребуется быть максимально внимательным и фиксировать движения застройщика: в противном случае все затраты могут быть не компенсированы. А о снижении цены за жилье к сожалению придется забыть. Стоимость квартир растет и вряд ли дольщик будет рад возвратить сумму изначального договора. Так что придется все равно найти точки соприкосновения, что возможно окажется не столь приятным развлечением для обеих сторон.
Дольщику также стоит ожидать что теперь при вводе новых правил он смоет по суду получить только неустойку и то картина неясна как их собираются считать суд. Подробности неясны поэтому не стоит “ждать у моря погоды”.
Но не всё так плохо для тех дольщиков, кто уже составил претензию до вступления в силу постановления. Здесь можно опираться на прошлую информацию. Но нельзя сказать что это применимо ко всем случаям поэтому повторюсь, что русская рулетка-здесь актуальное определение этим ситуациям.
Всегда есть вариант подать административный иск, но оспорят это постановление, неизвестно. В моем понимании пока будет продолжаться такая ситуация - спрос по договору долевого строительства будет падать со стремительной скоростью, даже не беря в счет бешеного роста цен. А вообще нужно больше информации пишите мне в Инстаграм https://instagram.com/superremont_1?igshid=YmMyMTA2M2Y= Или
Смирнов Эдуард Рудольфович / супер ремонт / спикер
