Новое по старому в ФЗ-217 О ведении гражданами!!! садоводства, а не юридическим лицом СНТ.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Правда непонятно, в каком случае имущество станет собственность СНТ, как юридического лица, а не долевой собственностью садоводов.( по вопросу в Дзене).
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков и т.д..
4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).
Законы Российской Федерации подписываются Президентом РФ. В указанные части статьи закона №217-ФЗ изменения не внесены и следовательно они являются действующими. Это относится к землям общего пользования садоводческих товариществ, предоставленных гражданам в коллективно совместную собственность государством на основании ст.7 ЗК РСФСР, а не товариществу, как юридическому лицу, до 1998 года,т.е. до вступления в силу ФЗ-66 от 15.04.1998г.. До 1998г. земли общего пользования садоводческих товариществ могли быть переданы товариществу,как юридическому лицу не иначе,как в бессрочное пользования,сроком не более пяти лет,либо в аренду опять же, как юридическому лицу по решению членов товарищества.
Ст.8 продолжает в ч.3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.Эту статью закона тоже ни кто не отменял. Также как и статью 52. закона 217-ФЗ" О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" п.3) часть 1 статьи 42 дополнить новым вторым предложением следующего содержания: "Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.";и ст.54 -переходные положения не отменена в п.16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Из содержания статей закона следует, что если ранее земельный участок общего пользования,в новом виде -общего назначения, предоставлен гражданам на праве колективно совместной собственности он в силу закона принадлежит гражданам ,а не товариществу,как юридическому лицу. Внесение в ЕГРН сведений осуществляется по желанию правообладателей. Регистрация производится без согласия третьих лиц путем подачи заявления собственником участка и предоставления Постановления Главы о передаче ЗОП в коллективную совместную собственность граждан о регистрации ранее возникшего права в праве на общее долевое недвижимое имущество пропорционально площади земельного участка собственника.
