Обратилась к нам в агентство молодая семья с желанием приобрести:
- Трехкомнатная квартира (евроформата - с большой кухней-гостиной);
- Юг города (Санкт-Петербург);
- Сдача в течении года (до 2 квартала 2023 года);
- С чистовой отделкой;
- С возможностью использования материнского капитала в первоначальном взносе;
Условия покупки:
- Первоначальный взнос - 1,7 млн.₽ (включая материнский капитал);
- Комфортный платёж - ориентировочно 40 тыс.₽
Подобрали объект.
Делаем расчёт. Клиенты подходят под семейную ипотеку (СИ). А далее есть 2 варианта:
- Стандартная СИ;
- Субсидированная СИ.
Расчет под стандартную СИ - 5,7%:
- Цена квартиры = 9,3 млн.₽;
- Срок - 30 лет;
- Ежемесячный платёж = 44.100₽;
- Переплата (за 30 лет) = 109%.
Расчет под субсидированную СИ - 0,1%:
- Цена квартиры = 11 млн.₽ (удорожание на 19% - 1,7 млн.₽ к стоимости квартиры);
- Срок = 30 лет;
- Ежемесячный платёж = 26.200₽;
- Переплата (за 30 лет) = 1,5%;
У субсидированной программы есть свои очевидные плюсы:
- Уменьшение ежемесячного платежа;
- Минимальная переплата - почти беспроцентная рассрочка на 30 лет. Переплата за 30 лет составит всего 140 тыс.₽, а при стандартной - 8,2 млн.₽.
Из минусов отмечу:
- Ограниченность программы - ни каждый банк, ни каждый застройщик имеет такую программу;
- С ростом цены увеличивается минимальный первоначальный взнос (ПВ) - по данной квартире минимальный ПВ увеличился с 1,4 млн.₽ до 1,7 млн.₽ (но получаемая выгода в разы перекрывает эту дельту в 300 тыс.₽);
- Не для всех подходит - если вы планируете за счёт продажи другой недвижимости загасить эту ипотеку или как-то существенно вкладываться в досрочное погашение и понимаете, что ипотека будет закрыта за 3-5 лет, то в таком случае вы больше потеряете, чем приобретете.
Если вас заинтересовала данная программа - обращайтесь к нам:
https://vk.com/metry_realestate