Любая крупная покупка несет в себе много стресса и беспокойств. Приобретение недвижимости не исключение. Для того чтобы быть уверенным и спокойным, нужно быть подкованным в юридической стороне вопроса. Мы всегда и всем рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам – опытным риэлторам и юристам по сделкам с недвижимостью, однако подготовили шпаргалку для тех, кто всё-таки решится на самостоятельный поиск и покупку вторичного жилья.
Вот 9 самых важных документов, которые необходимо запросить и проверить у продавца:
Во-первых, надо изучить правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру.
К таким документам относятся:
- договор купли-продажи
- договор о приватизации
- свидетельство о праве на наследство по закону
- ДДУ (договор долевого участия)
- договор дарения
- вступившее в законную силу решение суда о признании права на квартиру и т.д.
Такой документ должен соответствовать законодательным нормам, а сведения о нем должны быть внесены в базу Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.
Во-вторых, важно изучить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на квартиру. С июля 2016 года одной выписки достаточно, чтобы подтвердить право собственности.
Но в случае, если квартира приобреталась до 15 июля 2016 года, необходимо Свидетельство о праве собственности.
В-третьих, конечно же надо удостовериться, что человек, который продает жилплощать, ее настоящий собственник. Важно посмотреть паспорт и сверить фото в паспорте с лицом продавца, чтобы не получилось, что квартиру пытается реализовать мошенник, внешне похожий на собственника. Смотрите на брови, линию роста волос, разрез глаз, высоту скул. И помните, нет ничего постыдного в недоверии к постороннему человеку, даже очень симпатичному.
В-четвертых, запросите выписку из домовой книги, дабы проверить, кто зарегистрирован в квартире и кто был зарегистрирован в ней ранее.
В-пятых, чтобы после заключения договора купли-продажи не возникло неприятных сюрпризов, пусть продавец покажет вам справку об отсутствии долгов по квартплате. Получить ее не составит труда. Надо просто обратиться в управляющую компанию, МФЦ или ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр).
В-шестых, во избежание возможного признания сделки недействительной в судебном порядке, если квартира приобреталась в браке, обязательно потребуйте нотариальное согласие супруга, даже бывшего, на продажу.
В-седьмых, знайте, что, если в квартире выделена доля для несовершеннолетних детей, а такая доля обязательно выделяется при покупке с использованием материнского капитала, понадобится разрешение органов опеки на сделку.
В-восьмых, если производилась перепланировка квартиры, нужен будет документ, который ее узаконит. Информация о перепланировке должна быть зафиксирована в техническом или кадастровом паспорте.
В-девятых, на приобретение квартиры, которая находится в ипотеке, может потребоваться письменное разрешение кредитующего банка, на заключение сделки купли-продажи с этой квартирой.
Такой список является основным для регистрации сделки, но нужно быть готовым к тому, что может потребоваться еще какой-то документ.
«Быстро, выгодно, БЕЗОПАСНО»- кредо нашего агентства недвижимости. Наша задача – взять всю бумажную волокиту на себя, снизив количество тревоги покупателя до минимума. Грамотные юристы и опытные агенты по недвижимости АН Перспектива24-Сочи – вот залог вашего спокойного и крепкого сна. Обращайтесь +7961-521-24-24.
Автор: Алена Роговицкая
Смотрите, читайте, узнавайте, ставьте лайки и подписывайтесь на НАШ КАНАЛ.